福州这座城市并不大，东谈主口也不算多，说它经济阐发嘛，又嗅觉不是那么一趟事，环球齐在说首付低，毒害高，房价高档。哪怕福州的房价，依然回到十年前，仍有许多东谈主以为现时的屋子价钱，照旧很贵。

从我近期追随牙东谈主带看客户的流程中，了解到不少的客户不雅点。十年前买房的时候，对屋子不少那么抉剔，对价钱基本齐能吸收，现时屋子多了，选择性变强了，反而挂念屋子的价钱还会继续下行。

除了价钱上的问题，现时买房的客户对屋子也抉剔了，什么楼梯房，高层，户型结构，以及相近配套等，莫得个约莫9成欣忭，齐不会轻视出价钱。在无边配套当中，独一学区房成为环球最温雅的焦点，其学区配套价值也相对更踏实。

学区房，无用置疑的说，考验配套的价值，依然卓越了屋子本人的价钱。

刚刚成交的一套饱读楼区市中心的学区房，其价钱也让咱们感到诧异，房主卖出了可以的价钱。畸形教导，因为温泉小被条件提前三年落户，中山小价钱涨了不少。

成交小区：不雅风亭新苑一区；

成交工夫：2025年2月；

成交数据：产权面积60平米，2房1厅，中楼层，朝南侧，精装修，248.5万，成交单价41417元/平米。

房源成交分析

1、这套屋子挂牌33天，工夫价钱仅有一次调治，带看客户4次，终末挂牌价钱260万，买家谈价11.5万之后，两边终明晰交游。或者促使这套屋子快速成交的原因有两个，1、屋子的里面装修很漂亮，可以成功拎包即住。2、小两房户型，低总价，在划片中山小的房源当中，很难找到这么的产物。

2、不雅风亭新苑一区画片到中山小，十九中，是福州饱读楼区较为可以的学区房配套。学位的价值，依然跨越屋子本人的价钱，哪怕是价钱高一些，也有好多东谈主怡悦买入这个小区。近几个月来，不雅风亭一区的交游量相配活跃，它属于一个交游量，置换率较高的小区。

3、现时，划片中山小的房源较多，共有500多套在售，其中电梯，小户型，精装修的房源稀缺。小区的漫衍主要汇聚在单元寝室和拆迁安置房当中。由于小区与学校之间的距离不同，也就变成价钱差距彰着吗，不雅风亭一区距离学校近一些，对比二区，三区的价钱，又更好一些。

4、不雅风亭一区的价钱也有所下滑，2024年3月份的成交均价在43000元/平米，现时成交均价在37000元/平米，业主挂牌房源25套。不雅风亭一区属于高层建设，楼层高下的价钱进出5000元/平米，挂牌108平米的现存在售房源，一套3.8万，一套4.5万，价差大齐由楼层来体现。

房源方位楼层越高，单价也就更高，楼层越低，单价也就更低。

购房提议

优先沟通居住属性与性价比均衡。

中山小学划片小区类型种种，提议字据预算和需求选择。

预算有限：可沟通华城海外、公谈新苑等王老五骗子公寓（总价200万以内），但需吸收居住体验一般。

自住需求：不雅风亭新苑、冶山新村等较新安置房（单价4.5-5万/㎡）或七星井新村等楼梯房（单价3.5万/㎡），兼顾性价比和便利性。

高端改善：嘉华新城、恒力城等商品房（单价5万-7万/㎡）品性较高，但总价门槛超千万。

需戒备，2024年不雅风亭新苑等小区价钱已着落超6000元/㎡，需严慎评估投资属性。