往常五年，群众经济环境发生了遍及变化，尤其是疫情对房地产市集的真切影响。2020年，新冠疫情干豫了群众经济神色，好意思国房地产市集也不例外。疫情技术，很多好意思国东说念主因在家处事的提升和对更大居住空间的需求，遴荐搬迁至更宽绰的住所。有关词，住房供应的不及与需求的猛增采蚁合，导致各地房价快速攀升。如今，在大无数好意思国城市，买房果真已成为高薪家庭的专属能力。

　　凭证牛津经济商榷院（Oxford Economics）最新发布的解说，2023年第三季度，一个家庭的年收入需达到107,700好意思元，才能职责起一套独栋住宅的月供、房产税和保障用度。这一数字果真是2019年同时所需年收入56,800好意思元的两倍。

　　这一变化响应了比年来住房职责能力的急剧恶化。数据流露，现时仅36%的好意思国度庭大致职责购房，而这一比例在2019年为59%。

　　尽管好意思国大部分地区房价齐在飞腾，地舆位置仍然是决定房价的弥留要素。

　　房价最难职责城市：

　　加利福尼亚州的圣荷西（San Jose）在全好意思范围内职斥责度最高，2024年第三季度房价中值达到189万好意思元。购房者需要年收入46.1万好意思元才能购买一套独栋住宅。

　　旧金山、洛杉矶和圣地亚哥等其他加州城市也榜上著名。

　　房价压力最小的城市：

　　中西部城市如克利夫兰（Cleveland）、路易斯维尔（Louisville）、底特律和圣路易斯弘扬最好，这些地区年收入需求在64,600好意思元至75,300好意思元之间。

　　老年东说念主口涌入的地区，举例佛罗里达州、亚利桑那州和南卡罗来纳州，往常五年内的住房职责能力下跌最为彰着。跟着退休东说念主口对这些地区的高需求，房价和房钱也随之飞腾。

　　除了房价飞腾，典质贷款利率的快速上升成为住房职责危境的另一个主要鼓励要素。

　　牛津经济商榷院高等经济学家芭芭拉·丹汉姆（Barbara Denham）指出，利率从2019年第三季度的3.7%攀升至2023年第四季度的7.3%。这使得购房者的每月支付压力大幅增多，即便房价增速放缓，职责能力仍难以改善。

　　好意思联储为抗拒通胀，自2022年运行加息，带动了典质贷款利率的飙升。尽管利率在2023年有所回落，但11月初圭臬30年期固定典质贷款的平均利率仍高达6.79%，远高于2008年至2022年的平均水平。比较疫情前的低利率期间，当今的购房者每月需要支付的本钱彰着增多。

　　解说揭示，好意思国住房市集已成为很多中低收入家庭无法企及的畛域。跟着高房价和高利率的捏续重迭，住房职责能力或将在异日一段时刻内保管低位。