二手房，依然是2024年楼市推崇“最亮眼的崽”。

近期，各家机构不时露出2024年楼市数据，二手房市集推崇尤其杰出。克而瑞监测数据显现，2024年，要点35城一二手房总成交面积瞻望达到3.7亿宽敞米，同比微降8%。但从成交结构来看，二手房成交量瞻望将达到2.3亿宽敞米，同比2023年的2.2亿宽敞米增长约4.5%。

具体到各城市来看，35个要点城市中，2024年二手房成交量全体呈现波动上行趋势，12月单月成交量高达2411万宽敞米，达到四年来的月度次高水平，四季度总体创历史季度新高。

“2025年，二手房成交有望执续小幅正增长。”克而瑞分析指出，仍将延续“以价换量”，不外四季度部分城市次新址技俩有止跌企稳征兆，来岁上半年，中枢70城约有半数城市房价预期止跌。

多城二手房成交记录被刷新

成齐无疑位居2024年二手房推崇当先梯队。

成齐购房通数据显现，2024年12月，成齐二手房成交量达到了28563套，朝上2023年3月的28189套，创下近5年来成齐单月二手房成交量新高。至此，2024年全年景齐二手房累计成交约2223.1万宽敞米，同比2023年加多约5.17%；套数筹画231376套，同比2023年加多约4.75%，创下有史以来最高记录。

2024年以来，成齐市先后出台一系列购房复旧策略，并通过“安家成齐”系列举止，不停满足行家刚性和改善性住房需求，有劲提振房地产市集信心。尽头是四季度以来，成齐楼市成交量稳步进步，二手房成交量连气儿3个月同环比均呈增长态势，12月第一个使命日，成齐多个不动产登记中心爆单，今日二手房往还初次突破2000套，刷新记录。

不仅仅成齐，本年多个要点城市二手房成交量也屡立异高。

上海网上房地产数据显现，12月28日，上海单日二手房网签成交1466套，出奇10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新记录；截止12月29日，单月上海二手房（含交易）的网签成交已朝上2.7万套，达27960套，环比高潮了8.3%。

这亦然自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连气儿高潮的第三个月。业内预判，12月，上海二手房（含交易）成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。

广州相同如斯。12月31日，广州房地产中介协会发布数据显现，受契税优惠等利好策略鼓舞，12月（统计周期2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅网签11494宗、117.16万宽敞米，环比辩认增长0.67%和5.56%，同比辩认增长17.33%和17.83%；全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，二手房份额占比达到59%，占比连气儿三年进步。

克而瑞监测显现，四季度，35个要点监测城市二手住宅累计成交面积瞻望为6669万宽敞米，环比上升23%，同比增长28%；全年二手住宅累计成交22615万宽敞米，同比正增6%。

“在9·26新政刺激之下，2024年四季度，新址和二手房成交均迎来年内高点，而2025年一季度恰逢春节淡季，成交预期回落，不外同比仍有望高潮四成。”克而瑞分析指出。

“以价换量”连结全年

尽管成交量屡立异高，但成交价钱是另一番表象。

说明麟评居住大数据参谋院监测，12月100个要点城市中有37城二手房房价环比高潮，较上月加多1城；6城环比执平，其余57个城市环比下落。从价钱上来看，12月二手房成交均价为14166元/宽敞米，环比下落0.09%；同比下落5.77%，降幅较上月进一步收窄0.48个百分点，截止现在同比降幅已连气儿收窄4个月。

分城市等第来看，12月一线城市二手房市集均价为55661元/宽敞米，环比高潮0.16%，同比下落4.51%；二线城市均价为16854元/宽敞米，环比下落0.02%，同比下落7.01%；三四线城市均价为9001元/宽敞米，同环比辩认下落4.5%、0.31%。

“继中央政事局会议及中央经济使命会议后，一线城市市集也曾出现较为强劲的反弹信号，房价率先干预执续止跌回稳阶段，但大齐弱二线及三四线城市因库存压力较大，房价仍短少高潮能源。”麟评居住大数据参谋院分析暗意。

而从2024年全年情况来看，二手房“以价换量”趋势仍在。中指参谋院监测数据显现，1～11月，百城二手房价钱累计下落6.77%，环比连跌31个月，但9·26新政后中枢城市价钱有所趋稳，11月深圳、成齐等4城环比高潮，破裂了连气儿7个月百城二手房全跌场地，北上广环比跌幅亦明显收窄。

麟评居住大数据参谋院数据显现，2024年1～12月，百城二手住宅市集均价为14454元/宽敞米，同比2023年下降6.18%。

2025年，在策略托底作用和市集需求的镇静复苏下，房价下行压力或将逐步收缩，房价走势将趋于牢固和感性，与此同期，不摒除市集分化依旧存在，一线及部分热门二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价高潮的能源可能仍然不及。