12月12日，昆明市当然资源和筹办局召开“昆明市中心城区开辟强度处理”新闻发布会，对中心城区设立用地礼貌为五个强度分区进行管控，明确城镇住宅用地和贸易、商务金融用地不同强度分区的基准容积率和容积率上限。

观念：优化中心城区用地开辟强度

为进一步加强中心城区开辟强度处理，得当昆明市国土空间筹办改造、生态好意思丽设立、城市更新新变化、新要求，鼓动城市风貌设立及高质地发展，昆明市印发了《对于加强昆明市中心城区开辟强度处理的告知》（以下简称《告知》）。《告知》的印发具有以下雄壮钦慕：

一是优化城市景不雅风貌。昆明鼓动城中村更正以来，名堂举座容积率较高。通过本次开辟强度的优化管控，不同区域可聚合各自的开辟强度，变成各类化的建筑体式，有意于城市景不雅风貌普及。

二是进一步清高各类化改善型住房需求。现在中心城区住宅用地平均容积率相较于成皆、重庆、武汉等城市的住宅用地，举座开辟强度较高，本次开辟强度优化可进一步优化容积率筹办，相宜裁减容积率，为改善型住房需求提供更多采取。

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三是促进TOD发展。聚合昆明市轨谈交通设立情况，本次开辟强度处理充分接洽轨谈站点邻近区域的抽象开辟，统筹地皮开辟诈骗与交通承载的关系,通过轨谈站点修正整个的竖立，有意于提高城市交通收场和地皮诈骗收场，增强区域经济活力。

实践：推论五级处理截至开辟

本次开辟强度分区及管控抽象接洽了城市风貌特质、地舆区位、交通条目、产业发展、谈路交通和市政基础动作的抽象承载才略，按照“宜高则高，宜密则密，宜低则低，宜疏则疏”的原则，完结滇池北部组团城市开辟强度相对较高，滇池南部组团设立开辟强度逐渐裁减，截至用地开辟强度和建筑高度逐渐向滇池边跌落。

中心城区设立用地共礼貌为五个强度分区。其中，临湖区域、生态明锐区域等礼貌为强度一区；临山区域、城市大型大家开敞空间邻近区域、大型体裁动作邻近区域等礼貌为强度二区；以城镇住宅、生涯就业为主的区域礼貌为强度三区；片区组团中心、TOD抽象开辟区域、抽象交通开辟枢纽等区域礼貌为强度四区；城市中枢区、高强度开辟的地标节点区域（如巫家坝中枢区、老城中枢区、呈贡中枢区高铁站邻近区域等）礼貌为强度五区。

城镇住宅用地强度一区基准容积率为1.2，容积率上限为1.5；强度二区基准容积率为1.5，容积率上限为2.0；强度三区基准容积率为2.0，容积率上限为2.5；强度四区基准容积率为2.5，容积率上限为2.8；强度五区基准容积率为2.8，容积率上限为3.1。

贸易、商务金融用地强度一区基准容积率为1.5，容积率上限为1.8；强度二区基准容积率为2.0，容积率上限为3.0；强度三区基准容积率为2.5，容积率上限为3.5；强度四区基准容积率为3.0，容积率上限为4.0；强度五区基准容积率为4.0，容积率上限为5.5。

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来源：昆明筹办设立

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发布于：云南省