淌若你念念要在好意思国买房，应该先弄清买房的主义是什么。淌若是自住房，因各东说念主喜好不一，有东说念主可爱郊区，有东说念主向往市区，有东说念主可爱孤独屋，有东说念主爱公寓，有东说念主爱住水边，有东说念主可爱山坡树林，买自住房最进击的原则只消一个，那就是我方可爱才买，只消可爱，买下来弥远不会后悔。淌若是为投资而购房，那就不一样了。投资的主义是收成，在房价缓缓上升的市集，只消投资少房钱高智商收成。是以要精心琢磨租客的喜好才是最进击的。
二、地舆位置地舆位置弥远是投资的第一有计划要素，遴荐一个经济上升区，比经济下跌区要好，所谓经济上升，粗鄙就是东说念主口是否呈增长态势。另外，屋子的位置不行太偏僻，离学校丶市集等居住配套太远或者交通出行不绵薄，都阻遏易出租或出售，即即是冒昧出租或出售，价钱也偏低。
三、建筑年代粗鄙只有计划建筑年代在1980年以后的屋子，这是因为老屋子修理费太高，贫苦多，爱戴资本崇高，有东说念主称老屋子价钱低廉，淌若买下来投点钱进行矫正还是很合算的买卖，其实一般关于不懂修理的东说念主而言，遴荐新址或次新址是主要遴荐，除非老屋子已历程更新矫正，不然一般情况下不予有计划。历程测算，投资新址子的毛利率，粗鄙远远不如旧屋子，但由于旧屋子的修理费多，故净投资报告也收支不会太大。粗鄙50年以上旧屋子（这里主要指公寓楼）的电路丶水路丶管说念等法子莫得孤独的电表丶水表，于是不得不由屋主支付电费和水费，而好意思国东说念主一年四季都开空调，奢侈超越大，这是笔不可控的开支。故为了释怀，凡由屋主支付Utilities的房屋，一般不予有计划。
四、左近环境这里是指小环境，即房屋场地的社区，淌若这个社区的住户很穷，学区不好，粗鄙房价也不会高，淌若这个社区近邻都是旧屋子，而你看中的是一幢被旧屋子围绕的新址子，况且价钱超越诱东说念主，劝你最佳照旧别买，因为新址子的市集价值会受左近旧屋子的负担而贬值，增值出路不会大。另外，机场丶大烟囱丶高压线丶宰杀场丶监狱以及墓地近邻的房屋，通通不予有计划。租客经常可爱交通便利丶贸易配套好的区域，绵薄还是他们的第一遴荐。
五、占大地积及房屋朝向淌若是自住房，大大都东说念主都可爱占大地积大的孤独屋，这是势必的。但对投资房而言，占地太大反而是个背负，会裁减投资收益率，因为相同大小的房屋淌若占大地积大，则确定投资资本大，而花圃大又意味着爱戴开支大，除草、浇水、施肥等都要钱，其实好意思国脉身就是个大花圃，很少有租客会强调花圃要如若何何，他们一般在乎屋内法子远逾越屋外环境，因此，投资房没必要占地过大。坐北朝南的屋子短长常科学的，风水照旧也要望望，风水应该是门科学而不是迷信。风水不好的房屋，东说念主住进去会得病，这不是怂言听闻。投资房虽不象自住房那样相称负责风水，但至少也要说得往常。
六、地税和保障投 资房的地税和保障亦然有计划的要素，因为这会径直影响到投资报告。不同城市不同地区的地税隔离相称大，投资房的保障用度（指房屋火险等）一般比自住房要高， 房屋保障是必不可少的，即使是现款购买也应该坚抓买房屋险，这是从安全角度登程。比如，租客不防范颠仆，你就有可能成为被吿而补偿一大笔钱。
七、房屋调理及支拨按照好意思国的法律规矩，房屋爱戴是业主的义务，淌若房屋下水说念坏了，洗碗机不工作了，或者空调不制冷了，都需要业主实时用钱修好。 房屋爱戴支拨将是一大笔用度，因此在购房时，在协议中最佳商定一个前提条目，那就是为了确保房屋质地，要求遴聘专科东说念主士作念一次inspection（房屋检讨），以便了解屋顶是否需要更换，下水说念和空调是否往往工作，以及房屋是否设备在当然灾害较为粗鄙的地区。Inspection的用度粗鄙由购方支付，淌若通过Inspection发现了质地问题，不错要求售方修理，淌若售方不负责修理，则购方不错间隔购买而不会承担任何工作。作念Inspection是为今后的房屋调理着念念。
八、投资报告率投资报告率要些许才算是顺利的投资？淌若用现款全款购房（即不有计划贷款）且不有计划房价上升的要素，仅有计划房钱收入，那么投资净报告应当在8%-10%傍边才算是合算的买卖。这个投资净报告的策画表情是：（1）收入：指房钱收入；（2）支拨：指房屋爱戴费丶房屋责罚费丶地税丶房钱丶告枉然丶法律诉讼费等，有些公寓还有小区物业责罚费；（3）净报告：指收入减去支拨后的净利润。粗鄙，新址子因为价钱高，房钱的投资报告率要低于年代旧远的屋子，粗鄙房龄在20年至30年的屋子，房钱的投资报告率最高。
九、贷款安排好意思国的住房贷款利率现时已达到历史最低，30年按揭贷款利率一般在5%傍边，职权典质贷款利率在4%-5%之间，淌若有条目贷款，一定不行错过这个契机。只消诳骗好贷款这个财务杠杆，仅靠房钱收入，投资报告率就可达15%致使更高。由于好意思国现时的房价处于最低谷，大部分房屋已从高位跌去30%-50%，故淌若当今买房且诳骗好贷款，几年后的总投资报告率一定超越可不雅。
十、如何对出租屋进行责罚买房后如何出租，如何收房钱，如何拼凑老赖租客，如何爱戴调理房屋，通通都是常识，不同的东说念主责罚的效用王人备不同。淌若我方未必候元气心灵，最佳我方责罚，这么可省下一笔责罚费（粗鄙是一年按一个月的房钱策画），修理什么的，最佳我方去Home depot 或 Lowe's 买零部件，冒昧我方装配的话就我方干，我方作念不了不错寻找专科修理东说念主员上门修理，要知说念好意思国的东说念主工用度很高，工东说念主上门一次，仅是车资和小费等就得数十好意思元，还不算其他的零件费和东说念主工费。