万科又卖了一个沪上优质生意容貌。

据天眼查信息，9月4日，上海松江印象城的运营主体上海力狮企业守护有限公司发生股权变更，深圳印力的捏股比例从50%降到2%，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的捏股比例则从50%增至98%。

其中，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府投资公司（GIC）旗下企业；深圳印力为万科旗下公司。这也意味着，在万科将所捏的松江印象城48%股权转让给GIC后，后者已成为松江印象城的业主方。有在上海从事巨额钞票来回的业内东说念主士暗示，该笔来回的具体价钱未对外表露，因为是合营股东的来回，有覆盖契约。

谢意梁行华东区本钱市场部现实董事卢强向第一财经暗示，GIC增捏松江印象城是本年第二次启程点上海生意，亦然本年度第三笔外资收购大体量生意来回。在合座外资巨额并购占比很低、宗数为个位数的2024年，这凸现出外资关于上海大体量生意的尽头偏好。

该容貌由万科方面与GIC合营开导。据“上海松江”表露，松江印象城一期于2021年11月开业，建筑面积15.5万正常米。松江印象城厚爱东说念目的宇明先容，2023年，松江印象城客流量超1120万东说念主次，日均超3万东说念主次，销售额达22.3亿元。

这亦然万科旗下很收成的生意容貌之一，开业以来在万科各大生意容貌中名列三甲。

据万科财报表露， 2022年及2023年上半年，上海松江印象城营收划分约1.63亿元、9619.43万元，出租率划分是94.42%、98.31%，在万科对外公示的前十大生意容貌平划分位列第9、第7位，在上海仅次于七宝万科广场、南翔印象城MEGA。有业内东说念主士瞻望，松江印象城2024年的房钱收入有望超2亿元。

恰是由于可以的事迹进展，本年3月下旬，松江印象城二期破土动工，总投资约34亿元，总建筑面积约26.9万正常米，包括MEGA级购物中心与货仓业态，瞻望将于2027年托付。一齐开导完成后，松江印象城一二期购物中心面积达40.5万正常米，将成为上海最大单体生意详尽体生意体量。

至此，万科已在2024年内速即出售了三座位于上海的遑急生意容貌，前两次摆上货架的恰是旗下最收成的两个生意体：位于上海嘉定的南翔印象城MEGA、位于上海闵行的七宝万科广场。

其中，南翔印象城MEGA容貌的买家亦然容貌合营方GIC。2020年8月下旬，这一总建面约33.7万方的详尽体开业，是当今上海最大的单体生意购物中心，体量在万科已开业的生意容貌中位列第一，亦然MEGA居品线首个落地的容貌。

在2021年、2022年、2023年上半年间，南翔印象城MEGA的营业收入划分终了3.3亿元、3.29亿元、1.93亿元，出租率划分是99.23%、97.75%、99%，在万科对外公示的前十大生意容貌中名列三甲，在上海仅次于七宝万科广场。

即是这么一个“现款奶牛”，本年7月份，万科将该南翔印象城MEGA48%股份出售给了GIC，来回完成后，GIC捏有容貌98%的股权，剩余2%的权益由万科方面捏有。尽管该笔来回的具体价钱也未对外表露，不外有市场讯息称该容貌48%股权的来回在20亿级别。万科守护层对外在示，将捏续筹商该生意详尽体。

万科在年内出售的另一遑急生意容貌上海七宝万科广场，亦然与GIC合营打造。该容貌于2016年建成，被称为万科旗下最收成的生意容貌。

据万科方面表露，截止2023年6月底，七宝万科广场的出租率约97.71%，营收为2.13亿元，在其运营守护的前十大生意容貌（按营业收入排序）中，位列第一，是万科生意体系中最收成的容貌；2023年的全年客流量达到2150万东说念主次。

不外，GIC并未拿下七宝万科广场。2021年2月时，GIC将其捏有的七宝万科广场50%的股权售予领展。领展也成为万科所捏股权的接办方。

本年2月20日，领展对外表露，以约23.84亿元的总代价，收购万科捏有的上海七宝万科广场剩余50%股权，终了对该容貌的弥散控股，成为该容貌新主东说念主，万科从中退出。

值得一提的是，据领展方面表露，截止本年1月底，七宝万科广场的估值为70.6亿元，而来回契约价则为52亿元。这特殊于万科打七折出售了这一王牌阛阓。本年6月，该阛阓改名为上海七宝领展广场。

克而瑞以为，万科在年内以相宜的价钱惩处七宝万科广场、南翔印象城等熟习期的商办钞票，回笼更多资金、裁汰财务压力，旨在“瘦身”调换流动性。

万科董事会主席郁亮在2023年度的股东大会上就已明确暗示，万科将张开“瘦身”筹议，并已为此制定了瘦身健体一揽子决策。2024年以来，除了位于上海的上述三个遑急生意容貌外，万科还出售了深圳湾超总基地等优质钞票。

在8月底举行的中期事迹会上，万科守护层对外表露，截止7月底，万科的巨额来回累计签约204亿元，涵盖办公、生意、货仓、公寓等31个容貌，大约完成“一揽子决策”中2024年度钞票来回盘算推算。同期，通过鞭策巨额来回和资源周转，万科在上半年回款向上百亿。

万科守护层暗示，下半年还加速鞭策巨额来回和股权惩处。异日4个月，万科的巨额来回使命，将按照既定道路络续前行，现时也有19个容貌在谈判经过中，除了商、办、寓，还有一个是教化钞票。

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郑娜

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