降首付、降利率、优化限购之后，深圳楼市绝对火了，截止10月26日，深圳全市新址网签破万套，创下了多年来的新高。

新政后，深圳在一周内已现两个“日光盘”。

10月19日，光明城板块的中建不雅玥格式开盘仅1.5小时便宣告售罄，192套房源被2047位客户争抢，销售金额约6亿元东谈主民币。这是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

历史素质标明，每当深圳楼市升温，这股热度皆会赶快外溢到东莞。不论是2015-2016年的深圳楼市大涨，如故2020-2021年的阛阓回暖，东莞皆紧随后来成为置业焦点。

这一气候，如今正在重演，当今的东莞阛阓热度也曾不亚于深圳。

数据深远，9月东莞新址共网签3246套，环比8月增幅进步170%。而10月阛阓热度不减，截止27日，新址网签量已冲破5000套大关，达到5196套，阛阓延续强劲高涨态势。

奈何看待东莞这次回暖？是好景不常，如故阛阓根人性改变的初始？

01

回暖来自坚实的价值因循

东莞楼市这次回暖，是政策底与阛阓底的双重因循。动作粤港澳大湾区的难题节点城市，东莞的城市价值实践上不错排进天下前十。

判断城市价值，不错参考几个难题意见：

1、资金总量：从往日5年（2018-2023）资金总量增长幅度看，东莞位列天下第五名，阐明阛阓对东莞畴昔坚强看好。

2、R&D东谈主员当量：科技立异时间，研发东谈主才汇注是城市发展的要害引擎。东莞2022年R&D东谈主员全时当量位居天下第六，仅次于北上广深杭。（R&D东谈主员当量：不错会通为全职科研东谈主员数目）

3、产业升级加快：2024前三季度东莞GDP增量675.1亿元，在省内仅次深圳特出广州，在天下排名前十。工业技改投资增长20.4%，先进制造业增长12.8%，标识着东莞正从服务密集型向期间密集型、从低端向高端制造转型。（数据来源，东莞市统计局）

4、供需矛盾突显：2024年东莞住宅供地蓄意仅54公顷，同比降62%，创十年最低；上半年商住地零成交。这种地盘供应的结构性松开，将不行幸免地导致畴昔东莞中枢区域“无房可卖”的时势。（数据来源：《东莞市2024年度建立用地供应蓄意》）

从永恒来看，东莞的产业基础、立异活力和东谈主才汇集效应皆在不停增强，这些皆将漂泊为畴昔房地产阛阓的坚实因循。

02

东莞买房，奈何遴荐？

当下楼市继续回暖，购房需求加快开释，阛阓形势愈发了了，此时买房奈何遴荐？

从阛阓发达来看，松山湖-环松山湖板块最为凸起。

2024年1-9月的成交数据深远，在东莞楼盘网签套数排名榜中，“松山湖+环松山湖板块”成交占比全市第一。（数据来源：华夏大数据）

而在品牌方面，东莞阛阓对万科的招供度无疑是最高的。

2024年1-9月的成交数据深远，万科成交套数、成交面积均位列东莞第又名，阛阓占有率更是高达16.67%，这一收获在东莞阛阓遥遥最初。

事实上，万科已深耕东莞21年，贯串超10年市占率第又名，咫尺在东莞19个镇街布局60个社区、服务12万业主。这不仅是品牌价值耐久力的诠释，更展现了其对城市发展头绪的深刻会通。

而这份阛阓招供度，在最新的销售数据中赢得进一步印证——9月单月，畴昔天外之城网签套数全市排名第一，动作东莞罕有的明星格式继续霸榜。

东莞新址网签排名 数据来源：华夏大数据2024.9.1-9.29

03

大城生存，九牛二虎之力

跟着东莞阛阓的快速回暖，越来越多的购房者遴荐在此安家，他们对高品性生存的需求也在不停升迁。占地约66万宽泛米的畴昔天外之城，恰是对这种需求的一次系统性恢复。

畴昔天外之城以东谈主的需求为中枢，将交通、买卖与居住三大维度有契机通，编织出一幅立体而富饶温度的城市生存图景。

一、名校引颈，解释为先

格式配建的公办小学，已签约松山湖畴昔解释集团，该学校主体工程已于2024年10月15日顺利封顶，将径直引进松山湖畴昔学校先进办学理念和优质管束团队，办学边界为36个班1620东谈主，预测2025年9月肃肃开学。

动作东莞市政府与中国解释科学征询院策略互助的重心格式，松山湖畴昔学校开办3年来发达亮眼，不仅置身东莞八大名校之列，招生疏数线更是贯串多年稳居全市前三，彰显了强劲的办学实力。

松山湖畴昔学校实拍图

与此同期，为知足不同庚纪段孩子的解释需求，畴昔天外之城还配建18班幼儿园，社区内还引进了贝斯凯早教机构，从早教、幼儿园到小学，打造全龄段无缝衔尾的优质解释体系。

贝斯凯早教机构

二、城市烟火，楼下即达

畴昔天外之城楼下，约2.7万宽泛米的紧密买卖街区正悄然融入住户的日常。

买卖街已签约麦当劳、竹隐泰野、嘉荣超市、公诗茶舍等主力店，以及竹隐小舍、甜野、莞鹅臻香、好意思宜佳、有间等知名品牌店，且部分买卖也曾开业。

从衣食住行到餐饮小聚，这里的一站式配套让城市烟火气静偷偷地浸润生存的每个边缘。

买卖街区实拍图

三、邻里外交，眷注相伴

社区依模画样性打造了邻里中心，设有成长光盒、学习光盒、社区光盒、趣玩光盒四大主题体验区，并开设亲子艺术阅读社等特质课程，已收效举办20余场活动。

邻里中心为业主打造多维度体验好意思好的生存场景，这不仅是一场畴昔好意思好生存的前置体验，亦然一场对畴昔东谈主居生存的提前终了，让每个心疼生存的邻里们，皆粗鲁共同追赶心中向往的好意思好。

光盒自习室实拍图

四、双城要道，领略畴昔

畴昔天外之城距离大岭山北站约100米，3站松山湖，5站国贸中心。同期受益于松山湖科技立异带和东城商务区的双重放射，不仅粗鲁联络两大功能区的东谈主才居住需求，更能共享其产业溢出效应。

况且地铁R1线亦然天下独逐一条串联两大超一线城市的地铁线，西连广州5号线，可直达珠江新城；南连深圳6号线，可直达深圳北站。

轨谈交通默示图

五、超卓居品力，塑造品性生存

如建面约80㎡的三房两厅两卫，关于刚初始置业的年青家庭来说，这个面积段可能是最友好的遴荐。

这个户型在空间哄骗上花了不少心想，同等面积下，市面上80㎡户型最多只可作念到三房一卫，而这里能多一卫，竣工处置了三口之家清晨洗漱列队的困扰，让生存品性有了显耀升迁。

同期，联想师巧妙蓄意了全屋5处飘窗，约等于多了7.14个平米的使用空间，这些独特的空间让生存多了无尽可能。

样板间实拍图

建面约103㎡的四房两厅两卫，跟着二胎政策盛开，许多家庭皆初始沟通要个二宝，或者想接父母过来住。103平米的四房等于为这么的家庭准备的。

该户型以四开间朝南布局，超11米的开畅景不雅面，不仅让阳光不错充分浸透每个边缘，更确保了各个居室的透风姿光消逝。

联想上接收动静分区的LDKB一体化联想， 既让家东谈主之间的日常互动愈加当然，又保证了各个空间的零丁性。

同期，户型还通过巧妙的空间蓄意，在调换面积下比庸碌户型多出一个房间，活泼知足三代之家对好意思妙空间的种种化需求。

样板间实拍图

2024年的东莞楼市，正在阅历一场深刻的调遣。这不仅源于政策面的暖风频吹，更来自于城市内在价值的继续积蓄。

而畴昔天外之城，坐拥环松山湖价值利好，以R1线串联广深两开阔市圈，加之优质的解释资源、完善的生存配套和东谈主性化的户型联想，为那些但愿在东莞扎根的家庭，提供了一个盼愿的遴荐。

现时阛阓快速回暖投资策略，优质格式愈发稀缺抢手，而能以如斯高性价比的价钱，同期买到万科品牌和全维配套的契机实属贵重，感酷好的一又友一定要主持契机。