参加十月以来，福州楼市的销量有回暖的迹象，无意讲授了此前好多东谈主有购房需求，仅仅在不太细主张配景下不敢入场。

当各方利好相继而至的本领，终于能在一定进程上刺激了购买力。

目下，十月的第三周已流程去了，在这个周期里，销冠楼盘真的是来自于常被众人簸弄为鬼城的板块。

把这个板块说成是鬼城的东谈主，到底去过几次呢？对这里的理解有些许呢？

本文会在多个细节处来解读，你可以共享给身边有需要的东谈主。

绪论

图片为实地拍摄

“2024年，千万别在三江口买屋子，买了一定受骗，买了百分百后悔，三江口常住东谈主口只须一万”。

上周回三江口的本领，同学给我看了一个中介匪面命之劝众人不要买在三江口的短视频，然后问福州中介王人这样谴责东谈主的吗？

看了之后，发现挺搞笑的，如若不解白这个板块，可以实地去望望，一册谨慎的瞎掰八谈。

三江口常住东谈主口只须一万，能说出这种话的中介到底是多不专科啊？

从众人存眷的好意思女故事说起吧！

90年代初的本领，在永南中学7点半傍边，一个女生参加校园后，全校粗略有500名男生在那处高喊：秋雅（假名），好漂亮！

由此，按照男女生比例，可倒推出永南中学的学生在一千东谈主以上，每个年段大致有8个班级。

字据这种倒推的算法就可知三江口板块的东谈主口远超一万了。

如今三十多年昔日了，原住民往外移动的未几，可是不少新福州东谈主融入这个板块。

PART 1

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好多东谈主在流程三江口板块时，看到一栋栋高楼，却莫得一丁点的星星之火，就认为是鬼城。

算作新福州东谈主，有这种判断也很平常，因为在你们眼中看到的那些高楼好多王人没录用了。

对于三江口到底有些许常住东谈主口呢？咱们可以从原住民启动算起：

从每个村子算起，比如下洋村，以严姓为主，这是一个大村，严姓家东谈主总户数就跳动8千东谈主了。

另外一个大姓为林，比如樟岚村，湖际村等，严姓＋林姓就跳动一万东谈主了。

除此之外，还有好多村子不属于这两个姓氏的村子：

比如上村，下村以谢姓为主，安头村以王姓为主，壁头村以吴姓为主，李厝村以李姓为主，陈村以陈姓为主，后坂村以张姓为主，下洲村以郑姓为主，梁厝村以梁姓为主。

严姓，林姓之外的村子好多，这些加起来也有好几千东谈主。

在三江口这个场地，天然没什么高端产业，但如故有不少在此打拼外来的新福州东谈主，因为其相当的地舆位置，会有不少厂房。

在这边责任的外来东谈主口加多了不少，也逐步融入了这个板块。

而在三江口购房的群体中，也有不少外来东谈主口，目下星海天宸和景粼天著中，有不少外来东谈主口。

那位三江口的同学示意“常住东谈主口一万东谈主”这句话，对他们来说，相配不严谨，致使是不尊重。

PART 2

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十月第三周的销冠楼盘是来自三江口板块的景粼天著，成交总面积约为3059平米，成交总套数为30套，成交均价为15237元每平米。

2020年6月24日龙湖地产以21.62亿竞得宗地2020-24号地块时细主张，楼面地价为11230元/平方米，溢价率为22.70%‌。

这个地块，在三江口也算是超等大盘了，总占大地积约为175亩，两个地块，分三期建树。

2021年3月开盘的本领，均价大致在2.25万。

只不外对于超等大盘来说，天量库存积压下，到终末就只可走上以价换量之路。

图片来源于中介

如若说降价的要领有一百种的话，景粼天著会采取第一百零一种，超等大救助。

比如28件价值12万全屋软装，5万中国黄金，抽送10万产权车位。

对于极其难销售的户型，还有更高额的救助，比如135户型的复式楼，送送价值40万精装修、送价值20万2个产权车位，送物业费+旅游基金价值约5万等。

既念念去库存，又念念保存终末的庄严，只可这样办了。

其实，景粼天著在最近参加福州榜单前十层见叠出，只不外此次酿成榜一老大了。

位于梁厝片区的景粼天著，上风在于双地铁，阁下环境也可以，此次本色购房资本也远低于早期的业主。

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不外，其流毒很赫然，在售楼栋中有紧邻高架桥和骨干谈的，还有不为东谈主知的不利身分。

在该楼盘的南面，还有古刹，古建之类的，只不外购房者是否买入该楼盘的本领，纠结的是地段，莫得过于在乎这些不利身分。

龙湖这家房企，相比擅长的是，在一二线城市的边际板块（重庆除外）拿楼面价低的地块（在阿谁本领算低）；

然后打造一些看上去相比有质感的社区，比如五重园林景不雅，很容易拿抓90后，00后的神气。

那么多中介助力，再加上高救助，以及对比此前购房业主的价差，上榜也在猜度之中。

PART 3

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在8月份的本领，写过一篇对于三江口板块的著述，有业主留言，大致的根由是住在三江口，环境可以，有岁月静好的嗅觉。

世上哪有那么浅近的岁月静好，只不外是建树商在“负重前行”休止。

泰禾福州湾，阿谁吹捧三江口的始作俑者，如今的地产江湖中，很少有东谈主说起“泰禾”二字了；

中海在三江口的地块，1.8万的楼面价，目下1.3万王人难卖，环境可以的远洋天禀，1.4万的楼面价，也有不少1.3万的房源；

至于星海天宸，还有三百多套没网签，1.4万的楼面价，何如卖王人亏，关节是地下车库还冒水。

还有一个三百多亩的超等大盘，似乎淡忘在众人的视线了，这等于山河府：

这个楼盘早期因为划片清华附中福州学校二部，高点的本领也卖到了三万，目下很少看到中介宣传了，两万出面的特价房难有眩惑力。

因为三江口目下在售的楼盘，其拿地的时辰点相比相当，因为其时的楼市环境并不差，是以个别地块在拍到最高溢价之后还要摇号。

楼市下行周期启动的本领，每个建树商王人难以全身而退，大大王人房企只可采取割肉离场了。

小结

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三江口不是众人念念象中的鬼城，也不是建树商口中的陆家嘴，已经仅仅仓山东南端的一派荒凉之地，因为城市发展的需要被建树。

计较中，三江口还有CBD，可是你望望这些荒滩泽地，要念念成为一派高楼林立的贸易体，则需要漫长的恭候。

泰禾不在了，三江口也装不下去了！

该板块的存在，只可相宜一部分刚需外溢的群体，能知足自住需求即好。

三江口的业主，在归家途中，吹着闽江边的风，看着阁下的芦苇荡，无意能释省心中的压力吧。

除了地铁外，原生态的环境应该是三江口为数未几的卖点之一。

当夜幕落下的本领，无意会有几分诡秘吧，因为那处的配套略显不及。

既然采取了岁月静好，价钱不高的板块，就注定要辨认城市的高贵。

弗成因为某种言论就十足抵赖了悉数板块，那处的屋子能卖到销冠，也讲授板块有存在的价值。

信服三江口每一套屋子投资策略，王人有掷中注定的主东谈主！