中国经济网北京9月3日讯(记者 李方) 近日，58同城、安堵客在北京举办“媒体念念享会”，以“二手房成交占比捏续擢升，新址销售如何破局”为话题，共享了58安堵客研究院最新的研究恶果“二手挤压通盘会诊器用”。58安堵客研究院研究总监韦谢博士觉得，现时，房地产行业正处于势能融合的要害窗口期。自2021年末于今，行业数据在低位徬徨已超三年，干涉底部蓄势阶段，二手房来回已成为新址阛阓的运行引擎。

 

58安堵客研究院研究总监韦谢博士

“行业的要害需求发生了滚动，即从增量阛阓、刚需为王转为存量阛阓、置换运行。”韦谢分析称。

其一，房地产竖立企业从“快推广、高盘活”转向“慢节律、稳贪图”。其二，贪图“火车头”从投资运行变为需求引颈。其三，阛阓周期趋势从把脉城市轮动向捕捉短期波动滚动。其四，主力需求从城镇化运行下的增量阛阓、刚需为王，滚动为存量阛阓由置换运行的改善需求。

在新所在下，行业也需要从新的维度进行分析。凭据58同城、安堵客平台的数据，韦博士分析觉得，现时新址阛阓量价比永恒处于低位，购房需求总量虽有着落态势，但结构上有增量。大批城市本年上半年销售数据显露，二手销售反超新址——尽管新址销量同比大幅下滑，仍有近三分之二城市二手房销量同比增长。

从购房逻辑上看，二手房比较新址的上风日益突显。一是区位更优，相对更接近纯属片区或中心城区。二是居品多元，与近几年圭臬化、同质化严重的新址居品比较，二手房阛阓更能满足不同东谈主群的各异化需求。三是价钱弹性，来回情景目田度高、议价更生动。四是安全请托，无谓回归表情请托风险。五是热情剩余，也叫糜掷者剩余，现时二手阛阓还是经验了较大幅度的价钱回撤，笋盘频出，比较于购买有限扣头的新址，“抄底”购买动辄打七折的二手房频繁带来更厚心扉价值。

因此在新所在下，研究二手房的价值对竖立商而言越发进军。通过对二手房挤压的会诊，不错匡助房企惩办者厘清表情受到阛阓挤压，被分流客户的成因；愈加精确地识别新址和二手阛阓的主力竞品；不错依据会诊铁心进行科学决议，选拔稳妥的营销器用。

58安堵客研究院通过对世界各主要城市、区域、板块，乃至典型项贪图二手挤压通盘进行对比研究，发现三个基本限定。第一，在空间溜达上，二手挤压通盘死守一线 < 二线 < 三四线;在城市里面，死守中心城区 板块 < 外围区域板块;在区域里面，死守角落欠竖立片区 < 纯属片区。第二，在表情层面，环境决定庆幸，板块的二手挤压通盘与表情强正关系。强板块弱楼盘或弱板块强楼盘的情况基本不存在。第三，较强的二手挤压环境主要成因包括，附进过多的次新址供应，户型居品趋同撞车，配套方法偏弱，价钱莫得显然上风等。

聚首数据和典型案例，韦谢博士提倡，必须跳出地缘局限来念念考竞争关系；居品定位不可只是看新址，二手阛阓居品供需结构的调研必不可少；形成较强二手挤压环境的主要成因，恰正是二手挤压下难点表情破局的摧毁口市场趋势，表情惟有在资源、居品、价钱等维度上能有私有上风，方能有用支吾二手竞品分流客户的冲击和压力。