1月，重心城市二手房市集保抓一定活跃度，成交量同比全体延续增长态势，价钱跌幅有所收窄。计策层面，1月财政部指出在2025年新增刊行的专项债额度内，场所可字据需要，统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债面目。近期广东省已有多地公示存量地皮收储名单，此外，昆明执行套内面积计价，北京、广州南沙区优化面目设立策画，饱读舞发展高品性住宅。

　　1月十大城市二手房价钱环比全体仍下落，仅成王人环比连涨3个月，深圳1月环比抓平

　　字据中国房地产指数系统百城价钱指数，2025年1月，百城二手住宅均价环比下落0.51%，同比下落7.22%；十大城市二手住宅均价环比下落0.22%，同比下落6.46%。

　　各城市来看，环譬如面，1月成王人二手住宅价钱高涨0.12%，已链接3个月保抓高涨。深圳环比抓平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同譬如面，1月武汉和南京同比跌幅较大，分辩为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分辩下落7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成王人和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。

　　北京：1月二手房市集延续斥地态势，成交量同比链接4个月保抓增长

　　成交方面，前年四季度以来，北京二手房市集抓续回升，四季度成交量同比增长60%，干与1月，市集抓续延续斥地行情，北京二手住宅成交12480套，同比微增0.3%，同比已链接4个月保抓增长。价钱方面，1月，北京二手住宅价钱环比下落0.13%，跌幅较上月基本抓平。节后跟着住户返京复工，二手房市集有望保抓一定活跃度。

　　上海：1月二手房成交量同比增长约一成，价钱同比跌幅链接4个月收窄

　　成交方面，1月，上海二手房市集热度较年末有所回落，二手住宅成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价钱方面，1月，上海二手住宅价钱环比下落0.20%，跌幅较上月基本抓平，同比下落6.64%，同比跌幅链接4个月收窄。跟着春节假期终了，住户职责、购房置业渐渐干与正轨，瞻望节后市集活跃度会渐渐还原。

　　广州：以价换量下，二手房成交量链接两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成

　　成交方面，1月，广州二手住宅成交11286套，同比增长31.0%，悉数值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价钱方面，1月，广州二手住宅价钱环比下落0.40%，同比下落5.56%，同比跌幅持续收窄，短期二手房市集“以价换量”状态延续。

　　深圳：前年四季度以来二手房价钱渐渐趋稳，1月价钱环比抓平，成交量同比仍增长3成

　　成交方面，1月，受假期影响，深圳二手住宅成交套数4554套，二手房市集热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，瞻望节后市集将快速还原。价钱方面，自前年四季度以来，深圳二手房价钱渐渐趋稳，二手房价钱同比跌幅抓续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手住宅价钱环比较上月抓平，同比下落3.59%。

　　成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手住宅成交4554套，同比增长7.6%。价钱方面，1月，杭州二手住宅价钱环比下落0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已链接3个月收窄。

　　成交方面，1月，南京二手住宅成交7847套，与前年同期基本抓平。价钱方面，1月南京二手住宅价钱环比下落0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已链接4个月收窄；不同区域来看，寰球区和溧水区二区跌幅相对较大，中枢区二手房价钱保抓一定韧性。

　　价钱方面，1月，武汉二手住宅价钱环比下落0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，链接6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房渐渐回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，瞻望节后市集活跃度将渐渐回升，尤其是在学区需求的带动下，市集交游量有望增多。

　　成交方面，1月，成王人二手住宅成交17189套，同比小幅增长0.4%。价钱方面，1月，成王人二手住宅价钱环比高涨0.12%，链接3个月环比高涨。短期来看，二手房价钱渐渐趋稳，客户预期出现改善，瞻望节后市集将持续还原。

　　重庆（主城区）：短期二手房价钱仍有下调预期

　　价钱方面，1月，重庆二手住宅环比下落0.20%，同比下落7.17%。不同区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下落0.55%，南岸区跌幅最小，环比下落0.03%。字据中指监测，近期部分卖家为促成交游进行调价，说念判空间较之前有所增多，短期二手住宅价钱仍面对下行压力。

　　天津：1月二手房成交量同比增长6成，短期二手房市集价钱或持续调遣

　　成交方面，1月，天津二手住宅成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价钱方面，1月，天津二手住宅价钱环比下落0.41%，同比下落6.23%。1月25日，南开、河西同期发布初中转学截至计策，条目购买二手房转学需提前三年抓有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，瞻望2月河东区二手房市集热度将显着回升，但天津全体二手房市集价钱仍有调遣预期。

　　节后跟着市集交游追念常态及西宾需求入场，瞻望二手房市集成交量将回升

　　全体来看，1月虽为传统淡季，但中枢城市二手房市集发达全体沉静，成王人价钱环比已链接3个月高涨。步入2月，跟着春节假期终了，市集交游将渐渐追念常态，瞻望二手房网签成交量将回升。

　　本年以来，中央延续“激动房地产市集止跌回稳”的计策基调，北上深截至性计策有望持续优化，同期，面目融资“白名单”机制对“保交楼”职责的援救渐渐知道，灵验缓解了住户对期房寄托的担忧，增强了市集信心。短期来看，在住户置业选择中，二手房比拟新址期房仍具备一定上风，同期部分中枢城市二手房价钱已回调较多，加之学区需求渐渐开释，瞻望二手房成交仍看护一定活跃度。