北京、上海同日发布计策取消住宅圭臬及契税减免计策。11月18昼夜深，北京市住房城乡建设委、市财政局、市税务局等三部门纠合印发《对于取消平日住房圭臬酌量事项的见告》(以下简称《见告》)。《见告》明确，北京取消普宅圭臬，满两年免征升值税，140平方米以下住宅契税税率谐和为1%。以北京第二套住房140平方米以下、1000万元的房源为例，计策转念后，契税税率从3%下调至1%，需要交纳的契税则从30万元减少到10万元，从简20万元。
二手房“满二”免征升值税
《见告》显露，北京市取消平日住房和非平日住房圭臬。取消平日住房和非平日住房圭臬后，个东谈主将购买两年以上(含两年)的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及两年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。
在契税方面，说明此前《对于促进房地产市集正经健康发展酌量税收计策的公告》次序，北京市适用与世界谐和的个东谈主购宅券税优惠计策。对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员范围包括购房主谈主、老婆以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房、面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
大兴区某头部中介机构牙东谈主李虎告诉北京商报记者，计策发布后，本来握不雅望气魄的客户以为这是购房的一个高超机会，稠密疏淡改善居住条目、换购大居室住房的客户主动酌量牙东谈主商榷购房事宜。有部分购房者则示意，会比及12月1日计策负责践诺后再作念购房方案，以期享受计策带来的优惠。
广东省城乡有计划院住房计策研究中心首席研究员李宇嘉指出，在住房交游税收上，京沪与世界其他场地看皆，也即是说，世界范围内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只消面积不跳跃140平方米，谐和按1%的税率交纳契税。一线城市不再“分辩对待”。对于京沪来说，新市民、年青东谈主购房压力更大，更需要公正对待。
中指研究院计策研究总监陈拘泥雷同示意，这两项税收优惠，顺利缩短了购买大户型住房的购房资本，十分是二套140平方米以着落税力度更大。以北京一套1000万元的房源来推测，计策转念前，唯有购买90平方米及以下的屋子，契税按1%征收。而当今购买90—140平方米的屋子，无论首套也曾二套，都不错按1%征收。其税率从3%下调到1%，需要交纳的契税从30万元可减少到10万元，从简20万元。
陈拘泥指出，值得关怀的是，与普宅圭臬关联的税收还包括地盘升值税，本次计策未对这项税收怎样转念进行明确，瞻望后续北京或将出台具体计策明确平日圭臬住宅类型。
改善型居品需求增多
北京“930新政”以来，针对限购、限贷等适度性计策进行优化，访佛多部委加速房地产“组合拳”落地，北京市集活跃度获得显然提高，说明中指研究院数据，10月新建商品住宅成交59.59万平方米，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房市集发达更为显然，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值。
插足11月，北京房地产市集活跃度仍在不竭，11月1日—18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅着落5.6%，较客岁同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅着落0.4%，较客岁同期大幅增长40.1%。
从成交结构来看，新址方面，多年来140平方米以上户型占新址成交范围的20%以上，2024年1—10月，140平方米以上户型成交占比为23.7%，较2023年提高3.8个百分点；二手房方面，140平方米以上户型占比长年低于10%，2024年1—10月占比仅为8.6%。
通过数据不丢脸出，购房者对于新址面积的需求在束缚增多，陈拘泥示意，此前北京二手房交游中，非普宅需要按差额交纳升值税，对于购房者而言是一笔较高的支拨资本，也一定进度受此影响，北京二手房的成交结构中大面积户型占比拟低，这次税收计策优化后，满两年的住房成交时均可免征升值税，对于疏淡愿购买改善类次新址的购房者而言，购房资本可有较猛进度的缩短。另外，针对契税计策的优化，也能灵验缩短改善类、购买二套的购房资本，加速改善置换客户的加速入场。
李宇嘉以为，计策践诺后，二手房交游资本显耀缩短，十分是针对90—139平方米的非平日住房，曩昔因高额税收导致的一次性资本高达数万至数十万不等，现已被顺利削减，极地面促进了二手房的快速挂牌与奏凯销售。这一变化不仅润滑了交游轮回，还显耀引发了改善型住房需求，使得业主挂牌与换房的积极性大幅提高，同期也为刚需购房者提供了更多机会，酿成了刚需与改善型购房需求的良性互动。更为伏击的是，这次计策对新址市集产生了显耀的正面效应，十分是那些温暖东谈主口增多(如父母同住或多孩家庭)需求的改善型居品，这与新址市集的供给趋势高度契合，也将进一步鼓吹房地产市集的健康发展。