这些城市的地铁公司，悄然成为最大原土开采商 | 地产新势力

　　作家：马一凡

　　两年多前，多家地铁公司倏得“豪赌”房地产，成了拿地大户。

　　现时，这些地铁公司造的屋子照旧纷纷入市。地铁公司跨界干副业的后果怎样？凭证专科机构榜单，厦门轨谈照旧成为全厦门销售额第一的房企，在某些榜单中致使击败了老牌“地头蛇”建发房产；而成齐轨谈也倏得“逆袭”，在成齐截个原土房企中排名第一。

　　还有更多地铁公司正在发力，客岁宁波轨交全年新增土储119.3亿元，排到寰球房企新增货值榜第50位；合肥轨谈全年新增货值261.9亿元，在悉数地铁公司里排第一，越过了万科、龙湖等老牌房企。

　　干副业的登上榜首

　　如今在二线城市厦门当地销售畛域最大的房地产开采商是谁？谜底照旧不是那些为东谈主熟知的房企，而是厦门轨谈缔造发展集团有限公司(以下简称“厦门轨谈”)。

　　凭证房地产参谋机构克而瑞福建区域的统计，在2024年度厦门房企销售排名榜上，无论是按照全口径来统计照旧按照操盘量(含竞配建)来统计，厦门轨谈齐占据销售金额和销售面积的榜首。

　　按照全口径来计较，厦门轨谈客岁仅在厦门阛阓卖房就收金158.8亿元，成交面积达到50.14万普通米。

　　如若按照单套房100普通米估算，厦门轨谈全年在厦门卖房高出5000套。

　　厦门轨谈在住宅开采畛域的收货，致使越过了当地繁密老牌房企。

　　在房地产开采畛域，来自厦门的闽系房企一直具有很强的实力，像建发房产、国贸地产、象屿地产、联发集团等在寰球阛阓范围内齐享有着名度。联系词在大本营厦门，他们齐输给了一家以地铁缔造运营和出行工手脚主业的公司。

　　这家地铁公司干房地产的本领并不长，它的成当场间也远晚于老牌房企。

　　凭证官网，厦门轨谈缔造发展集团有限公司成立于2011年，由厦门市国资委出资监管，注册成本300亿元，钞票总数高出1800亿元。

　　厦门2017年才有了第一条地铁明白，直到现时已运营的明白一共有3条。此外，厦门地铁还有多条在建明白。

　　除了布局交通投资缔造、轨谈交通运营处分，厦门轨谈也将地铁沿线的城市开采运营手脚挫折业务板块。

　　厦门轨谈在房地产畛域脱颖而出的决窍是纵脱开采TOD(Transit-Oriented Development)样式。依托其配景上风，以大家交通站点为中心，拿地并缔造集职责、贸易、文化、教养、居住等为孤独的抽象体。

　　在厦门这座地铁出行历史并不算长的城市，厦门轨谈近几年纵脱营销了房地产TOD项宗旨倡导，并快速配置起了我方的品牌。

　　2020年，厦门轨谈投资成立“厦门地铁上盖投资发展有限公司”(以下简称“厦门地铁上盖”)，通过名字就能看出这是一个故意作念TOD项宗旨子公司。

　　2021年12月，恰是楼市由火热转向低迷的拐点，民营房企拿地额大幅缩水，这时厦门轨谈以92.9亿元的底价拿下了湖里区湿地公园站TOD地块，该地块是厦门市首个TOD开采样式，总缔造体量近40万普通米。

　　2022年，厦门轨谈又斥资125亿元拿下多幅TOD地块；这一年，厦门市国资委还将老牌房地产公司特房集团100%股权划入了厦门轨谈。厦门轨谈开动自食其力操盘地产样式，并挖来了万科等房企的奇迹司理东谈主。

　　由于2021年、2022年运动纵脱度拿地，厦门轨谈在2023年的全口径销售额初次冲破百亿，在厦门位列房企排名榜第7位。

　　而在2024年的厦门楼市，厦门轨谈一举夺魁。其年内推出的住宅样式包括湿地公园TOD、七星湾TOD、海沧中心TOD、南部新城TOD等。其中湿地公园TOD是客岁厦门市住宅金额销冠，海沧中心TOD是海沧区商品房住宅销售成交套数、金额、面积的“三冠王”，七星湾TOD是同安区的“三冠王”，南部新城TOD则置身翔安区销售排名榜前三。

　　尽管近两年厦门轨谈的拿地步调有所放缓，然而从厦门地铁阶梯研究来看，厦门的TOD阛阓仍有很大发展后劲——现时厦门地铁通车公里数为98公里，在缔造公里数高出122公里，而远期则研究了12条地铁明白，总畛域约493公里。

　　成齐轨谈的逆势增长

　　另一家跑到房企榜单头部的地铁公司，是成齐轨谈城市投资集团。

　　这两年，成齐的新址阛阓很火，成交数据走出了孤苦行情。

　　在这一配景下，许多央企属性的房地产企业，齐在加纵脱度投资成齐，比如华润置地、中铁建、招商蛇口、保利发展等；此外，川渝房企中的杰出人物，比如龙湖，也在成齐阛阓占据挫折位置。

　　然而，凭证克而瑞数据，比较吵杂的2023年，2024年初部房企在成齐的销售畛域总体缩水，比如华润置地在成齐的全口径销售额就从288亿元下滑到了202亿元，中铁建则从238亿元下滑到203亿元，龙湖从208亿元下滑到129亿元。

　　联系词在2024年景齐房企销售榜TOP10榜单中，竟出现了一个新名字——成齐轨谈城市投资集团(以下简称“成齐轨谈”)，该公司2024年在成齐的全年销售事迹达130.43亿，成为新晋百亿房企，在悉数原土房企中排名第一。

　　在成齐阛阓，现时唯有中铁建、华润置地、招商蛇口、保利发展这四家央企的销售额还在成齐轨谈之上，其余无论是原土国企、民企，老牌或新贵，在销售额上齐输给了成齐轨谈，包括龙湖、万华投资、成齐天投等。

　　2010年洞源头条地铁线的成齐，现时照旧有15条明白干预运营。与厦门轨谈同样，成齐轨谈开采房地产的想路亦然纵脱发展TOD样式。

　　凭证克而瑞统计，2024年，成齐轨谈旗下的陆肖TOD入市销售，是高新南区同类型居品成交面积第一；四川师大站TOD南苑在3个月内5次开盘、5次售罄，是锦江区建面140普通米以上居品中的成交套数第一；幸福桥TOD2024年的商品房成交面积、成交套数均为金牛区第一。

　　抽象成齐和厦门的数据不错看出，以地铁站点为中心打造的轨谈TOD样式如实更受到购房者的醉心。

　　成齐轨谈和厦门轨谈还有一个共同点——他们的TOD样式齐所以大盘为主。成齐轨谈的TOD样式全体体量大批超百亩、千亩，畛域堪比“造城”。除了卖住宅，成齐轨谈也在探索我方下场作念贸易地产。

　　据成齐轨谈官微音尘，现时成齐轨谈TOD开采面积已近1000万普通米，贸易样式年均开工量近100万普通米，贸易年均开工量、捏有量均位居成齐市第一，2024年景齐轨谈的TOD贸易样式初次亮相运营。

　　正在房地产开采畛域发力的地铁公司还有许多，比如2014年洞源头条地铁线的宁波轨交，凭证中指参谋院数据，其2024年的房地产销售事迹达到了50.9亿元，排在宁波阛阓房企销售榜第7位。不仅如斯，宁波轨交还在客岁加大了拿地力度，全年新增土储119.3亿元，排到寰球房企新增货值榜第50位。

　　合肥轨谈客岁拿地更是生猛，全年新增货值261.9亿元，在悉数地铁公司里排第一，越过了万科、龙湖等老牌房企。

　　TOD样式仍有渊博后劲

　　为什么地铁公司纷纷入局搞房地产开采？最早的告捷警告要纪念到香港地铁。

　　据历史资料，港铁从上世纪90年代开动，就鞭策地盘开采与地铁缔造的联动整合的口头。而后，港铁与中国香港特区政府签署了特准研究契约，通过修建和运营铁路相易铁路沿线地块专属开采权。凭借“轨谈+物业”的口头，香港地铁被称为全球最会获利的地铁公司。

　　在港铁之后，深圳地铁也开动试水房地产，成为内地最会获利的地铁公司之一。2022年，深圳地铁的房地产事迹排到了全深圳第三位，销售额冲破200亿元。

　　此外，2021年下半年以来，传统房企拿地额减少，而地铁TOD样式又具备开采难度大、周期长等特质，因此对房企的资金实力条件也更高，恰是从这本领开动，具有国资配景的地铁公司“亲身下场”了。据易居参谋院统计，2022 年全年有21城的地铁公司参与拿地，较上年加多7城；全年共成交72幅地盘，较上年加多60%。

　　在2021年之前，许多TOD样式仍是由百强房企拿下，大致地铁公司拿地后再引入专科房企相助开采，而在2022年之后，孤苦操盘的地铁公司多了起来。2024年许多地铁公司开动进入城市销售额榜单前方，恰是因为在2022年它们曾集体下场拿地。

　　克而瑞分析师沈晓玲以为，TOD项宗旨开采，还能缓解轨谈基建的资金问题，由于轨谈交通样式频繁投资渊博、回收期长，因此需要极大的现款流撑捏，TOD开采口头不错通过对地盘进行抽象开采支配，支配回收的售房资金极大缓解基建的融资勤奋。

　　此外，克而瑞还以为，TOD样式在交通资源的加捏下，去化比较等闲样式而言，领有更大的上风。以越秀地产为例，这家开采商在2019年引入广州地铁为策略股东后，协力开拓“轨交+物业”TOD口头，进入高速发展阶段，TOD样式对销售事迹的孝敬接近五分之一。2016-2021年，我国城市轨谈运营总里程数每年增长率齐在15%以上，2022年以后的缔造速率也在6%以上，尽管全体的城市轨谈交通缔造速率有所放缓，然而部分重心地区照旧开动“高铁+城际铁路+城市轨谈”的多档次轨谈交通研究，利好于更大畛域的“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋东谈主”一体化开采。