“小小法拍房拿下”“女讼师买法拍房踩坑”“法拍房到底能不可买？”本年来，法拍房俨然成为外交媒体上热门话题，有东说念主共享买房教养，也有东说念主失慎“踩坑”。这个如故与庸俗购房者距离较远的领域，正逐渐走向众人视线。

法拍房，即被法院强制执行拍卖的房屋，当债务东说念主无力履行告贷合约或无法璧还债务时，被债权东说念主经功令要领向法院恳求强制执行，将债务东说念主名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，该流程中进行拍卖的屋子便是法拍房。

近两年来，法拍房的领域“水长船高”，“出圈”的来回故事也经常出现。

据克而瑞近日计议申诉，2023年寰宇住宅类法拍房成交金额达到1500亿元，同比增长10%，其中四川、广东、河南等省份的法拍房供应量更是高居前方。

比较于寰宇一二手房15万亿元以上的来回领域，法拍房合座来回领域不到寰宇一二手房来回总量的1%，但其挂牌领域逐渐普及，对合座来回市集产生了一定影响。

参加2024年，据克而瑞监测，杀青8月31日，典型城市法拍房累计挂牌套数高达28万套，同比加多了12%。仅本年8月份，法拍房新增挂拍套数便达到37676套。

从成交率看，8月典型城市法拍房挂牌37676套，战抖尚未运行和进行的，有用挂拍量9572套，成交了1835套，平均成交率19.2%，月度成交率创下年内新高。

分城市看，8月份法拍房成交率最高的是上海，达到50%，即一半有用挂拍的房源成交。沈阳、厦门、重庆、济南、南京、北京等城市，成交率也齐越过30%。其中，重庆8月挂拍1158套，有用挂拍量261套，成交率为41%。

除了部分城市成交率较高，本年法拍房领域还频现“出圈”案例。

比如日前，安徽一女子在长沙的87套法拍房挂牌，触及5个小区，因房产数目较多一度冲上热搜。京东功令拍卖平台显现，这些房产现在处于“预报中”气象，将于9月29日10点正经开拍。

再如7月份，深圳市南山区华裔城纯水岸一栋463.91闲居米的别墅法拍房，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/闲居米，创下深圳法拍房单价和总价新高。这次拍卖仅2名买家参与竞拍，但诱骗了越过3.8万东说念主围不雅。

如故“小众”的法拍房，为何干注度越来越高？价钱是其中的进攻要素之一。

据克而瑞统计数据，8月法拍房起拍价平均折价率为29%，也即起拍价较市集价折价三成傍边。细分来看，约有16%的法拍房折价率在40%及以上。

从成交看，这些折价四成以上的房产，成交率达33%，高性价比的房源具有较大诱骗力。合座来看，8月成交的法拍房平均折价率36%，较年内均值跨越约3个百分点。

外交媒体上便有网友共享称，我方近日刚拍下一套法拍房，天然运行对法拍房有诸多疑问，但如故被这套屋子的价钱打动了，同小区同户型市集价近400万，而该房源起拍价两百多万，最终经多方了解后，以低于市集价100万的价钱拍下。

除了价钱较低购房者能“捡漏”，法拍房还有其他特色，比如“法拍房”齐是现房，产权证一般扣押在法院，拍定房源后由法院奏凯改名房产扫数权；此外，如若所选区域过去发展空间很大，不抹杀过去有升值空间。

克而瑞预测，在一二手成交领域络续松开、房价换取的趋势下，预测法拍房合座成交率会络续二成傍边的高位。关于市集热度更低、价钱明锐度更高的低总价段，法拍房将占据更大的市集份额。

值得属主见是，天然法拍房有“捡漏”空间，但背后的风险要素阻扰暴虐。

中国长城资产近日文章暗示，法拍房廉价背后荫藏着几大风险要素：比如潜在的租出四肢，因法律存在“交易不破租出”原则，关于已有正在履行租出条约，购买者只可得回房屋领有权而非居住权；法拍房腾退亦然实务中的难点，迥殊奢华时分与资产资本；此外，即使法拍房完成产权升沉，仍有可能遭受个别债权东说念主的结巴。

也因为上述诸多原因，天然部分城市法拍房成交率较高，但合座而言，如故有大宗房源出现流拍、再次挂牌的情况。据克而瑞不全齐统计数据，2024年前8月挂牌的28万套法拍房中，二拍及以上的房源有约10.3万套，占比接近四成。

从折价率看，首拍和“二进宫”成交房源也存在较大各异，“二进宫”成交的房源折价率增至37%，房产合手有东说念主或为了缓解债务问题，不得不加速房产处分速率和变现速率，因而“二进宫”房源扣头力度更大、出售率也相对更高。

北京金诉讼师事务所主任王玉臣讼师暗示，法拍房存在占有使用、产权不清、多重查封、拖欠税费、质地结构、无法搬动户口等问题。竞拍得手并不虞味着一定能拿到房产，竞拍东说念主后续还需要去办理产权登记、实质占有房产，才算全齐拿到该房屋。

“竞买法拍房前，购房者务必对房源进行充分了解，抹杀关系风险。”王玉臣称，要尽可能多地了解关系信息，不限于产权情况、典质、查封等情况；一定要现场看房，关爱房屋使用缴费和户口等问题，还可查询裁判通告和执行信息，核实房屋是否涉过头他纠纷。

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孙梦凡

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