企业管帐准则第××号――投资性房地产（征求概念稿）字号

（贵府来源https://www.dongao.com/fgk/old/119782.shtml ）

颁发日历：2004-11-13

第一章 总 则

第一条 为了步调企业对投资性房地产的管帐处理和相干信息的流露，根据《企业管帐准则第××号----基本准则》，制定本准则。

第二条 本准则所称投资性房地产，指为赚取房钱或本钱升值而捏有的房地产。 频繁情况下，投资性房地产包括：

（一）企业以投资为蓄意而领有的地皮使用权及房屋建筑物；

（二）房地产开发企业出租的开发居品。

下列房地产不属于投资性房地产：

（一）私用房地产，即为出产商品、提供劳务或者狡计经管而捏有的房地产；

（二）房地产开发企业在平素狡计经过中销售的存货（即开发居品，下同）；

（三）企业为客户代建的房地产。

第三条 本准则不波及投资性房地产房钱收入以及售后租回的管帐处理。

第二章 阐明和开头计量

第四条 投资性房地产在同期满附近列条目时赐与阐明：

（一）企业大致获取与该项投资性房地产相干的房钱收入或升值收益；

（二）该项投资性房地产的成本大致可靠地计量。

第五条 企业获取投资性房地产时，应当按照获取时的本色成本进活开头计量。

（一）外购的投资性房地产按买价和可胜利包摄于该财富的相干税费，看成入账价值。

（二）自行斥地的投资性房地产，按斥地该财富达到预定可使用状态前所发生的必要开销，看成入账价值。斥地经过中发生的非平生性亏蚀，胜利计入当期损益，不计入投资性房地产成本。

（三）以其他阵势获取的投资性房地产，其获取时的本色成本，应当按照其他准则的相干轨则赐与笃定。

第三章 后续计量

第六条 企业应于管帐期末经受成本模式对投资性房地产进行后续计量；要是有可信凭据标明投资性房地产的公允价值大致捏续可靠地获取，应当经受公允价值模式。 经受公允价值模式计量投资性房地产，应当具备两个条目：

（一）有活跃的房地产来回阛阓；

（二）同类或肖似房地产的阛阓价钱过甚他相干信息大致从房地产来回阛阓上获取。 企业对投资性房地产的计量模式照旧笃定，不得浮松变更。

第七条 企业经受成本模式计量的，对于固定财富体式的投资性房地产，应当比照《企业管帐准则第××号----固定财富》的相干轨则处理；对于无形财富体式的投资性房地产，应当比照《企业管帐准则第××号----无形财富》的相干轨则处理。

第八条 企业经受公允价值模式计量的，分歧投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以管帐期末投资性房地产的公允价值为基础治愈其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

第九条 投资性房地产的公允价值不错通过以下阵势获取：

（一）活跃阛阓上存在着与投资性房地产有沟通或附进地舆位置和财富情状以及有肖似租赁左券的房地产，在笃定投资性房地产公允价值时，不错参照肖似房地产的现行阛阓价钱。

（二）活跃阛阓上存在着与投资性房地产有不同地舆位置和财富情状的房地产，在算计投资性房地产的公允价值时，不错参照不同地舆位置和财富情状的房地产的现行阛阓价钱。

（三）最近工夫房地产来回不活跃，但来回阛阓上存在着与投资性房地产同类或肖似的其他房地产的最近来回价钱，在算计投资性房地产的公允价值时，不错参照此类房地产的最近来回价钱。

（四）算计往时现款流量的现值。瞻望往时现款流量时，应当以租赁左券和其他左券为依据，并参考同类或肖似房地产确刻下阛阓房钱等外部信息。经受的折现率应当大致反应刻下阛阓货币时辰价值和财富特定风险。

第十条 投资性房地产的后续开销，要是使可能流入企业的往时经济利益朝上了原先的算计，视为对投资性房地产进行改造，应当将其计入投资性房地产的账面价值；反之，应当计入当期用度。

第四章 更正与处理

第十一条 不才列情况下，当有可信凭据标明房地产用途发生改变时，企业应当将投资性房地产更正为其他财富或将其他财富更正为投资性房地产：

（一）投资性房地产开头私用，相应地由投资性房地产更正为私用房地产；

（二）私用房地产罢手私用，拟用于赚取房钱或本钱升值，相应地由私用房地产更正为投资性房地产；

（三）房地产开发企业将其存货以狡计租赁阵势租借，相应地由存货更正为投资性房地产。

第十二条 在成本模式下，房地产更正后的入账价值，以其更正前的账面价值笃定。

第十三条 以公允价值计价的投资性房地产更正为私用房地产或存货时，应当以其更合法日的公允价值看成私用房地产或存货的账面价值，更合法日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。

第十四条 私用房地产或存货更正为以公允价值计价的投资性房地产时，要是更合法日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；要是更合法日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额在已计提的减值准备或跌价准备的规模内计入当期损益，剩余部计入本钱公积。

第十五条 企业出售、转让投资性房地产以及对报废或毁损的投资性房地产进行处理时，应当将处理收入扣除其账面价值和相干税费后的差额计入当期损益。

第五章 流露

第十六条 企业应当在财务报表附注中流露下列与投资性房地产相干的信息：

（一）分离投资性房地产与其他房地产的依据，及投资性房地产的后续计量模式，要是企业经受公允价值模式，应当说明公允价值的笃定门径过甚原理；

（二）投资性房地产当期账面价值的增减变动情况；

（三）投资性房地产当期发生的后续开销；

（四）投资性房地产在收回房钱、处理等方面所受的为止，以及与投资性房地产相干的左券义务；

（五）房地产当期的更正情况过甚对当期损益和净财富的影响；

（六）当期处理的投资性房地产过甚对损益的影响。

第六章 附则

第十七条 本准则由财政部老成阐发。

第十八条 本准则自200×年 月 日起实施。

《企业管帐准则第××号----投资性房地产》（征求概念稿）征求概念的主要问题

《企业管帐准则第××号----投资性房地产》是在鉴戒海外准则、不竭我国执行情况的基础上草拟完成的。其中主要有以下两个方面的问题，同期也接待对本准则提议其他概念和建议。

一、 对于投资性房地产的规模

在我国，地皮回国度或集体统共，企业只可获取地皮使用权。因此，本准则所指的投资性房地产中的地皮是指地皮使用权，而不是地皮统共权。这是与其他国度不同的。 除此以外，《海外管帐准则第40号----投资性房地产》还包括以融资租赁阵势租入的房地产和满足特定条目的以狡计租赁阵势始终租入的房地产，即租入的房地产转租赚取房钱也属于投资性房地产的规模。 我国实务中的融资租赁主要为动产，房地产等不动产的融资租赁很荒芜，而狡计租入的房地产承租方不入账。磋商到这一情况，准则中莫得将以融资租赁阵势租入的房地产和以狡计租赁阵势租入后转租的房地产纳入投资性房地产的规模。

二、 对于引入公允价值计量

《海外管帐准则第40号----投资性房地产》主要经受公允价值模式，也允许经受成本模式。针对这一问题，咱们对相干部门和一些房地产来回中心进行了调研，就现在情况看，投资性房地产的公允价值在某些情况下是不错获取的。是以准则中轨则，企业应于管帐期经受成本模式对投资性房地产进行后续计量，要是有可信凭据标明投资性房地产的公允价值大致捏续可靠地获取，应当经受公允价值模式，并对公允价值的获取等相干问题作出了较为严格的轨则。