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对房地产来说，10月虽已相近末端，但灵通的场地和节律却刚刚运行。
对此我10月2日在《太强了，一线楼市大回转！》（可点击查抄通顺）就请示过，此次是回转、不是反弹！然则许多东说念主不信，还是秉握着夙昔的空头想维，以为行情好景不常！
真话我我方夙昔亦然空头，在9月份夙昔，我我方发了那么多楼市看空的著述，各人不错去翻翻夙昔的历史记录！
但为什么参加10月份，我运行转多军了？因为我本色不是唯多唯空，我的观点只反馈市集的最新的确动态和趋势！
这，亦然我和小艾作念地产八卦侣这个公众号，风雅“接地气、讲东说念主话、说真话”的由来！
是以，关于见谅我、然则又不信我的一些一又友，我想问一下，见谅我，难说念就仅仅为了吐槽？
再仔细望望数据，北京二手房现实成交量已冲破2万套，将达2017年以来同时最高。
▲深圳二手房网签已达5400套，现实成交有望跨越8000套，创下近三年新高；新址当天认购更是达到978套，足见10月的认购总量跨越1.2万套天量并非虚言，这个数据亦有望成为深圳楼市过往20年的最高记录。
至于上海，近日单日成交量轮替破千套，单月成交量已破2万套，年内第四次冲破2万套。
广州，10月份二手房成交量高达1.5万套，雷同创造近三年最高记录......
是以关于还有购房需求的一又友们来说，当下行情，抄底正那时！
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天然，尽管四大一线城市行情火爆，但除了深圳翌日可能会大涨（笔据测算，深圳库存咫尺只够8个月，跟2014年大涨前夜的深圳尽头接近。天然咫尺经济容貌不一样了，是以我也说仅仅有这个可能），咫尺北上深的房价仍然以“止跌回稳”为主。
而据我的不雅察，在这一波购房潮中，还出现了这样两个雀跃：
1，不管北京还是深圳，举座以刚需行情和置换行情为主。即使是投资客，酷爱的亦然刚需地段、刚需楼盘和户型，他们并莫得太多的底气去全仓猛干大house。
▲深圳的炒房团，主要扫货龙华和宝安，最近的几个日光盘，如深业学府尚城、中建不雅玥、鸿荣源珈誉府，也齐是龙华、宝安这类近郊地段。卖的好的户型，比如前几天大火的清湖地铁口宏发悦见誉府三期，起原清光的亦然80多平小户型。
天然，这些地段、户型之是以卖得好，一个原因是不限购，客源湮灭面大；另一个原因是户型越小，确立商单价订价反而越低（大户型单价高），是以投资客、刚需购房者更酷爱刚需地段、低总价小户型。
雷同的还有北京。国庆技术北京宸园我方说是卖了80多亿，但坊间许多购房者齐在质疑，花10万+的单价去买酒仙桥？这个销售数据，是不是的确的？
的确不的确，望望不远方的御翠园即可。御翠园天然户型差、居品烂，但姚家园路阿谁地段，7、8万的单价诚意不错，是以特价房很快就被清空了（这里不得不佩服李超东说念主啊，大手笔降价，一炮打红，这才是作念商业的大气！）。
事实上，比较二手房，北京新址举座溢价如实高，况兼北京新址举座偏改善，大户型套数比小户型多，是以这一波行情，主若是低总价的刚需二手房和老破小吃肉，新址销售只可说是合适预期。
2，不管新址还是二手房，次顶层齐不香了。
次顶层，也等于许多东说念主说的层，视线、景不雅、采光、透风、巧妙等齐是同楼栋最佳的，按理说应该亦然最受接待的。
关联词，据经济不雅察报报说念，现时市集关于高价的次顶层继承度并不高。咫尺各人够的上的新盘，卖的最快的时常是一二层和顶层，以往卖得好的中高层户型反而有得选。
为什么会这样？我想考了一下，主若是这几个原因：
（1）次顶层天然好，但在确立商和业主手里，次顶层的售价时常亦然同楼栋最贵的。
而与次顶层、中高层比较，一二层和顶层不仅单价低，有的低层还解救花圃、地下室，顶层解救阁楼、露台，在现时经济尚不辉煌的期间，购买一二层和顶层是最划算的。
（2）老龄化社会，许多老年业主更酷爱1-4层的低层户型。
北京是老龄化最严重的一线城市，许多业主也提前给我方准备低层户型养老。
（3）许多买房主说念主齐是置换。在这个时刻买房的东说念主，时常是廉价卖了我方的老破小再去买的新址，因此购房预算受限，被动买了低层。
举座来看，出现这些变化，最根柢的原因还是经济原因，事实上在单价8万元/泛泛米以上的豪宅神色，次顶层、中高层还是受接待的。
而从这里我们也不错看出，现时入市的东说念主主若是以刚需和置换为主，无数的改善客户，其实还在犹疑当中、并未发力入市。
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前天晚上我发了一篇著述，《此次可能真实要du国运》，一天阅读快50万，可惜被删了。
这篇稿子讲了近期的几个热门，阿好意思大选、东说念主大会议，还有阿好意思赓续降息预期....举座看这些齐跟我们的买房预期，骨血贯串。
还是那句话，如果一切齐按坊间据说的来（比如10w亿），翌日的房价走势，值得期待！
（本文作家：庆哥）市场趋势