1992年，在顺义温榆河左岸，一栋栋红瓦白墙、回廊穿堂的地中海格调别墅成为其时的清新物种。

这是北京首个外售的商品别墅--001号“丽京花圃”，彼时顺义仍是农田与村落交汇的面庞，幸亏，都门机场行动其与世界对话的窗口，为这里带来了广大的购买力，均价2000好意思元/㎡，对1992年的北京来说，无疑是天价，但丽京花圃60套屋子4小时一皆售罄。

尔后，借重第一二使馆区、国贸、燕莎等产业及东谈主口，外资豪富、商贾绅士沿着温榆河买买买，莱蒙湖别墅、龙湖滟澜山等一多数别墅项缱绻热销，让中央别墅区一时期快意无两，顺义海外住区1.0期间成型。

2005年新国展在天竺空港工业区动工营建，将顺义楼市的要点向北移动。到2010年，地铁15号线通畅，望京、国贸通勤更为便利，后沙峪则成为陆续向阳外溢的第一主力军，白领、外企高管等在后沙峪安家落户，中粮祥云小镇、金地中央世家等一多数高端改善住宅应时而生，种种海外学校、病院等生计配套也逐渐落地，顺义海外住区迎来2.0期间。

不外，那时的顺义产业相对薄弱，主要依赖于向阳的外溢输血，“借腹生子”，一度被视为睡城。

但跟着顺义产业不停积淀，顺义产业已今时不同往时。2024年全年，顺义完成限制以上工业总产值1918.5亿元，同比增长14.7%，总量位居全市第三位，增速排行第二。其中航空、航天器及开荒制造业产值同比增长17.9%；医药制造业产值同比增长4.2%；重点行业中，汽车制造业产值同比增长34.0%，拉动全区规上工业总产值增长14.4个百分点，前11个月重点工作行业吸纳从业东谈主员25.0万东谈主。

频年来，顺义围绕《北京城市总体筹画(2016年—2035年)》建议“两轴、三核”的总体发展模样，新一轮城市板块发展轮动。尤其是北京自贸考核区落位后，顺义组团围绕都门海外机场筹画布局，包括都门海外机场临空经济区、天竺综保区、北京中德产业园等重点产业布局，步入发展快车谈。

已领有我方的产业“聚宝盆”，迎来产城东谈主和会的顺义海外住区3.0期间。

那么，谁能担当起顺义海外住区3.0期间的门面？

当今畴昔 后劲竣事

能承起顺义海外住区3.0期间的门面，起始位置既要有近况优质配套，也要有发展后劲。

在顺义浩荡板块中，唯有先筹画后发展、产业浓度高、城市界面新的临河板块首屈一指。在顺义“两轴、三核”的总体空间发展模样引颈下，临河板块目前也曾引进航空、良马、飞奔、北汽、理思、当代等逾4万家国表里高精尖企业落地，实现高能产业聚集。畴昔聚焦新动力汽车、航空航天、新一代信息技艺、健康医疗、智能装备等优质产业， 被列为高强度地区、高能级板块，也被誉为“小亦庄”。

年头，北京轨谈交通R4线一期北段工程形状可行性连系讲述获北京市发展校正委批复，助力顺义临河板块发展加快。

北京轨谈交通R4线是连通“双关键”机场，衔尾三大火车站，穿越中心城区，串联平原新城的地铁快线。

其中一期北段缱绻于本年开工建立，全长约21.3公里, 新建燕京桥站、临河站、中德产业园站、3号航站楼站、管庄路西口站5座车站，预测2029年底建成。畴昔可在管庄路西口站换乘3号线, 在3号航站楼站换伺机场线、S6线等。

赶走2024年12月，北京地铁总里程已达879公里，天下第一。“地铁一响黄金万两”，这句话的含金量天然不比从前，但地铁带来的资源、东谈主气仍然对区域发展有着紧要意旨。

而北京城建地产深耕临河板块，谄媚南平地产双国匠携手打造“高获取感、高拓展”的星悦时光居品，是临河板块独一全新在售的优质新盘。

星悦时光距离地R4线临河站约2公里，目前形状南侧已开领路38路良善12路，可无缝接驳地铁站临河站，高效生计近在目下。

顺义楼市已发展多年，老城发展空间受限、新城筹画尚远，只好临河板块本人城市界面新、医疗解说配套皆、产业基础夯实，且新址价钱相对较低，是价钱凹地、价值高地。

新世界百货、华联阛阓、锦河ONE、上品+等近10万㎡买卖区环绕，一站式购物无需远行；都门从属儿童病院、文昌中病院、京顺中病院、机场病院等多家概述病院为健康护航；顺义区第一中学、府学巷子小学、育才小学、临河小学等解说资源丰沛；此外星悦时光地块北侧筹画解说用地、北地块配建幼儿园，另有区域内有3万㎡买卖概述体在建中，高贵终成平素。

不管是买房照旧拿地，第一课题都是看位置。位置决定着资源的浓度与简短度，更决定了畴昔的价值。

星悦时光择址临河板块，产业已然在眩惑优质购买力，优质配套聚集东谈主气，待R4线通车后大要快速联动工体、三里屯、第四使馆区、中关村、三元桥五大中枢商圈，前去机场、高铁站也更为简短，不错说临河板块既有当今，又有畴昔，发展远景广博。

对标6万+ 超等建立

近两年市场筑基，居品迭代日月牙异，不管是刚需照旧豪宅，都在为客户营造更上一层的居住体验。

顺义新址更是“卷中卷”，星悦时光在居品上，给刚需改善客群以“豪宅”居住体验，从屋子到生计，无不超配，旧时王谢堂前燕，飞入寻常匹夫家，又一次引颈期间脚步。星悦时光初次开盘热销208套，正收货于其可预料的后劲地段+刚需的价钱+超配的居品不雅。

依托低密地盘资源，星悦时光打造7-11层低密精装洋房，南北两区共23栋864户，筹画建筑面积约77㎡、87㎡、107㎡三至四居刚需改善户型，户均达100%-108%拓展空间使用率让小户型也有悠然生计。

关于当下买房主谈主而言，换新址便是关键有全新的居住体验，从颜值到面积再到使用感受，都要一皆刷新。

而星悦时光从归家大门开动，便以最高规格献礼居者：高约6.65米，展宽约60米的巍峨门庭，营造栈房式归家体验，典礼感满满，此是品性升级的第一重。

值得一提的是，星悦时光均价约3万+，建立约2000㎡超配下千里式庭院会所，近10米高艺术水幕与半包围式的环绕式洄游连廊，圈起一方六合：营造瀑布、奇石、绿植点缀其间的“千里园悬苑”田地。同期，下千里式会所亦然承载家门口的焰火气与多元场景的载体，健身、就餐、外交的平素逝世，邻里外交会客等多元需求都无需出社区，拓展生计宽度。这然而也曾中央别墅区才有的体验，此是品性升级的第二重。

另一方面，星悦时光调研当下家庭居住需求，园林筹画对老东谈主、儿童、宠物都相等友好。3.3万㎡十八园境中，运用低密上风打造“南北双环”主题健康步，缔造起跑点、里程点、休息点、投影灯等细节；社区内南北双花圃会客厅，建立室外WIFI、充电口、无线充电、伏击呼唤等多种功能，是邻里闲游、孩童游玩的松开场域；北区星球乐土、南区童趣时光打造不同主题的“遛娃局势”，直饮水、洗手池、顾问座椅，孩子在社区内安全昂扬的渡过好意思好时光；萌宠乐土配备宠物饮水开荒、洗手池、宠物粪便网罗箱，将东谈主文顺心落到实处。

据悉，一般园林400-500元/㎡，星悦时光在园林及民众空间的干涉，是一般项缱绻2倍，带来的是实打实的居住体验及品性升级。

超配精装 细节满满

外皮已是满分，内里更要加倍。星悦时光的合理的户型筹画+高拓展空间+超配精装，让装修小白也能猖獗拎包入住，省事释怀省力，竭力于于成为最懂年青东谈主的好屋子。

如星悦时光建面约77㎡三室两厅一卫户型，全明通透户型，南向约7.2米面宽，4米全景宽厅，LDK一体化想象，餐客厨全体空间近30㎡，主卧面积约16㎡，规范远超市面同类居品，由于其拓展空间约20.55㎡，拓展使用率约97%，相等于近百平的居住体验，班师跃升至改善面积段。

更为困难的是，星悦时光定制录用玄关收纳柜、雪柜收纳柜、卫浴/家政、厨房收纳柜体，细巧化打造全套收纳体系，全屋固定收纳空间约201个20寸行李箱，让小家也能越住越大。

建面约87㎡三室两厅两卫则是临河板块独一90㎡以下领有南向三面宽的新品，其拓展后建面面积约106-110㎡，主卧套房全明套房约23㎡，边户主卧180度采光，进深约6米超大转角飘窗，采光透风绝佳。客餐厅约26㎡，搭配U型厨房，动线明晰合理，而最小卧室面积也跨越10㎡，舒限定拉满。

建面约107㎡则是星悦时光最大户型，四室两厅两卫，双南卧总面宽约11米，全体1:1面宽进深比，正大限定，四叶草户型让多代同堂也能互不惊扰。拓展后建面约135㎡，拓展使用率可达108%，一栋一单位一皆是全明边户筹画，每户都能尊享受高端改善的居住体验。

值得防卫的是，星悦时光一皆户型均附带全屋定制录用的玄关、餐厅、卫浴、家政及厨房空间收纳柜体，并对标市场上6万+单价居品装修规范，录用一线品牌烟机灶具、洗碗机、清水器、燃气开水器等年青潮水的家装新品，且不管大小户型一皆建立中央空调、全屋地暖，并接入聪惠科技系统，实现全屋灯光、空调、地暖、可视对讲等功能集成阻挡，和善悠然释怀，一个委果不错拎包入住的家，单价约3万+，很难让东谈主不心动。

恰是在这么的区域及居品加抓下，星悦时光2024年11月首开认购6.26亿、208套，10天累计网签90套、7831㎡、2.7亿；12月陆续两周蝉联顺义网签套数、金额双冠；1月份网签套数/金额荣获「顺义主城」销冠。星悦时光作念到了「TOP速率、TOP流量、TOP热销」，市场用真金白银干涉，让星悦时光成为名副其实的向阳北“年度爆款”，成为热销最佳的注脚。

也许，顺义好屋子还会在不停迭代进化，但星悦时光择址顺义后劲地段，以起始的眼神呈现超配生计，依旧是2025年顺义首付低至约31万起，首置首改「质价比」天花板。