2024年9月，远洋集团曾公告称，于2024年9月23日高档法院聆讯，高档法院颁令将呈请聆讯脱期至2024年12月23日。

12月19日，远洋集团公告称，在该公司及呈请东说念主一致建议脱期苦求后，高档法院已排除原定于2024年12月23日举行的呈请聆讯，并将呈请聆讯脱期至2025年2月17日。

杀青2024年6月30日，远洋集团未经审核欠债总数为1813.5亿元，其中流动欠债约1396.4亿元，非流动欠债约417.1亿元。与此同期，远洋集团受重组所限的金融欠债（即现存债务器具）的未偿还本金总数约为56.36亿好意思元。

远洋地产的债务为什么这样高？咱们从三个方面来看。

01远洋地产的由来

远洋集团创立于1993年，于2007年在港交所主板上市（03377.HK），主要推动为中国东说念主寿保障股份有限公司及全球东说念主寿保障股份有限公司

1、据媒体报说念，远洋集团最早缔造于1993年，那时名为中远房地产开荒公司，是中远集团的子公司，主要业务则是连系中国远洋的部分楼宇援救交易。

2、1997年，已是中国汽车运载总公司副司理的李明被调任至中远房地产开荒有限公司担任总司理。

3、李明上任之后，其赶紧开启重组改造，2001年引入了中化集团，而中远房地产开荒有限公司从策画体制变身有限连累公司；2003年，中远房地产开荒有限公司进行二次改造，引入多家说念外推动，重构成为7家推动的中外结伙企业。

4、2006年，中国远洋、中国化学先后将中远房地产开荒有限公司的股权滚动到其香港公司手中，中远房地产开荒有限公司更名为远洋地产，2007年在港股市集告捷上市。

5、2010年，国资委出台78家非地产主业央企退出房地产市集的政策，中国远洋和中国化学由于多样原因双双选拔了出局。

6、2009年中国东说念主寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产刊行的9.34亿股新股，捏股16.57%，此后几年又缓缓增捏29.59%；全球保障方面，2014-2015年也曾安邦保障的全球保障猖獗“扫货”地产股，2015年底南丰集团将20.5%股权出售给安邦保障，此后安邦保障缓缓增捏至29.58%。

7、杀青2024年6月30日，远洋集团的主要推动依旧为中国东说念主寿和全球保障这两大保障公司，捏股的比例分歧为29.59%和29.58%。此外，李明的捏股比例位列第三，占比为3.72%。

02快速扩展

在2017年前后，远洋地产开启了高速推广之路，从华北起程，向宇宙各地进行策略布局，这一推广的前提等于拿地。

据统计：

2017年，远洋集团购入59幅地盘及7个进修名堂，拿地金额427.82亿，新增土储面积1613万往日米，总货值达到东说念主民币2686亿元，同比分歧大幅培育跳跃200%，新参预石家庄、苏州、合肥、长沙等共14个城市。

2018年，远洋集团购入59幅地盘及2个进修名堂，总楼面面积1018.1万往日米，告捷布局45个城市。

2019年，远洋集团购入34幅地盘及3个进修名堂，总楼面面积以及职权面积分歧为450.8万平米以及244万平米，其中平均购地成本为9200元/平米。

2020年，远洋集团51幅地盘及2个进修名堂，总楼面面积为791.4万往日米。

2021年，远洋集团共取得25个住宅开荒名堂，新增土储571万平米，总货值跳跃800亿元；取得21个非住宅开荒名堂（17个物流和3个数据中心名堂），包括10个已建成名堂，总建筑面积143万平米。

截止到2021年，远洋集团已签约旧更名堂约1900万往日米，主要布局在深圳、广州、东莞等大湾区重心城市。

2022年，远洋集团购入7幅地盘，总楼面面积为66.8往日米。

2023年，远洋集团及其配合企业和联营公司购入2幅地盘。

从2017年于今，远洋集团购入的地盘跳跃270幅（个），旧更名堂面积超1900万平米。

这种快速推广的克己在于限制的不停培育，从2016年的销售额500亿到2021年的1360亿。

坏处在于，债务的不停的攀升：

远洋集团的积年淨假贷比率（公司净债务与净钞票之比）：2016年为44%，2017年为62%，2018年为73%，2019年为77%，2020年55%，2021年85%，2022年为196%，2023年为438%，杀青到2024年6月30日为650%。

03高薪酬

公司高层的薪酬水平，在一定进度响应出公司的发展情状，以及在市集上的竞争力。

2016年：李明（董事局主席）的薪金为2750.1万，李虎（本质总裁）的薪金为159.9万，沈培英（财务总监）的薪金为923.6万，温海成（副总裁）的薪金为679.5万，李洪波（副总裁）的薪金为492.1万。

2017年：李明的薪金为3429.6万，李虎的薪金为349万，沈培英的薪金为1084.3万，温海成的薪金为573.5万，李洪波的薪金为448.3万。

2018年：李明的薪金为1472.6万，李虎的薪金为411.7万，沈培英的薪金为667.1万，温海成的薪金为589.6万，李洪波的薪金为192.7万。

2019年：李明的薪金为3286.6万，沈培英的薪金为722.2万，温海成的薪金为942.5万。

2020年：李明的薪金为2663.4万，王洪辉的薪金为392.3万，崔洪杰的薪金为276.8万。

2021年：李明的薪金为1348.9万，王洪辉的薪金为354.5万，崔洪杰的薪金为314万。

2022年：李明的薪金为913万，王洪辉的薪金为306.7万，崔洪杰的薪金为276.3万。

2023年：李明的薪金为810.6万，王洪辉的薪金为268.4万，崔洪杰的薪金为247.8万。

其实，远洋集团的薪资并不是高，在行业中的水平在中等。

高管的薪酬高，在于有老板的退休福利策画与股份支付款项的维持。

举例，2017年，李明的举座收入为3429.6万，其中老板的退休福利策画为1289万元，股份支付款项为1253.2万元，两项占比收入的74%。

04

远洋集团除了在宇宙进行大幅度的拿地之外，也进行了屡次的收并购，影响相比大的一次当属重金收购红星地产。

2021年，远洋集团+远洋本钱以40亿元取得红星地产70%股权。

远洋集团收购红星地产，指标公司连同其附属公司、合联营企业等估量捏有91个名堂。

现时回偏激来看，若干有点像世茂地产收购福晟地产的形势。

非论奈何样，跑得太快亦然远洋集团处于现时困境的一大要素。上述所说，也仅仅形成现时远洋集团清贫的一部分诱因。

好多东西一时半会也聊不完，下期再见。