买了新址，莫得住，照旧毛坯，却在办理装修施工许可证时，被见知要补交两年物业费。

物业这么的操作，关于大广漠东谈主来说齐是接受不了的，因为莫得享受到物业做事，屋子照旧毛坯景象，怎样可能要交物业费呢？

网友㤺烟漫草63259642：这个就差别逻辑的，不住东谈主，为什么要交费，去饭铺转一圈不吃要付钱。

网友@笑语如歌123：这么的情况好多，有好多房东就一个字：拖，能拖多久拖多久。

网友@知情达理微风TSS：据我有限的了解和默契，屋子即使没装修没住东谈主，物业费照旧要交，况兼弗成打折。如拒交，物业公司可能会向法院告状！

从网友们的驳倒就能看出来关于买了屋子莫得住，物业该不该收费，众人仍然还有着争议，齐有一些我方思说的话。

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先来了解物业费缴纳关联学问

物业收费是针对房屋，并不是个东谈主，若是用粗浅的话来说即是，物业从不外问屋主是谁，只消房屋依然出售完成，就会进行收费。

至于业主是否住过新址子，这个与物业莫得任何的径直关联的。

关于买屋子后，物业的缴纳最初看其关联规则：

《物业措置条例》第四十二条明确规则，业主应当凭据物业做事公约的商定缴纳物业做事用度。业主与物业使用东谈主商定由物业使用东谈主缴纳物业做事用度的，从其商定，业主负连带缴纳包袱。房屋在拜托给买受东谈主占有之前的物业做事费应由房产设置商缴纳，本色拜托后应由业主买受东谈主缴纳。

从这个规则上来看，就能很明晰的看到，缴纳物业费是小区购买东谈主应该作念的事，这点是毫无疑问的，亦然众人齐知谈的。

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房屋未入住，物业也要交吗？

好多东谈主以为购买新址后惟有我方从装修时才调运行计较物业费，在莫得装修前的空置期，物业费是不错无谓缴纳的，因为我方莫得享受到物业所提供的做事。

在这里要辅导众人，这个不雅念天然能取得众人的撑捏，但不稳妥关联规则的，是片面的个东谈主“默契”。

若是齐按照这种思法来，那么以下这些事的用度齐会发生变化：

①.汽车每年齐交了保障费，但从来也莫得出过车险，也莫得享受过保障公司的任何做事，然则这些做事保障公司齐提供了，仅仅说你没用，难谈说保障公司的保障费就无谓交吗？

②.入住旅社办理好了各式手续后，因为晚上有外交，效果今夜未回旅社，莫得使用过旅社的拍浮池没、推拿房，也没去早餐没吃、晚餐、宵夜，但这些做事旅社齐提供了，即是没用也莫得享受，难谈住旅社的用度就无谓交吗？

③.关于健身中心是去办了一年的健身卡，效果一年里齐莫得去健身，也莫得享受过健身中心的做事，但健身中心应该有的做事齐提供了，即是莫得去享受，难着健身中心的用度就无谓交吗？

是以说，当你拿到房屋的钥匙，与物业鉴定了关联的做事公约起，本色上就有了缴纳物业费的义务，况兼物业从那一刻运行就提供物业做事了。

仅仅物业的做事分红“径直受事”和“迤逦做事”两种神志资料。

《中华东谈主民共和国民法典》第九百四十四条　业主应当按照商定向物业做事东谈主支付物业费。物业做事东谈主依然按照商定和关联规则提供做事的，业主不得以未接受概况无需接受关联物业做事为由隔断支付物业费。

网友@快意的芒果Td：最高手民法院早就有公法讲明，住与不住同等交费。

而在房屋未入住前，物业提供了以下彰着的做事：

①.在业主拿到房屋钥匙概况是难收房屋后，此时的物业就依然运行提供对房屋的保管做事，保证了房屋不会受到破损，保证了房屋的完满性。

②.物业每天会对小区进行清扫，包括单位楼的清扫，以及未入住业主门前的计帐，保证了小区卫生整洁。

③.物业会按时对小区的环球本领进行调遣，保证了小区的环球本领泛泛运行，这么即是保证了小区的使用上的便捷性和安全性。

④.但未入住房屋楼上居民在装修过程中需要进行查验卫生间防水闭水教师时，物业会实时的讲述业主前来查验，若是业主弗成前来，那么物业会启用备用钥匙帮为代稽查，保证了未入住业主家卫生间后期的泛泛使用。

以上的这些做事齐是属于“迤逦做事”，齐是属于物业给未入住业主所作念的。

换句话来说，你也弗成因为你的不住而更正交物业费的义务。

是以说，房屋未入住，物业费也应该缴纳。

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房屋未入住，物业费能相对应的优惠？

关于买屋子莫得住来说，在物业费方面的缴纳方面，不错和物业进行协商的，况兼在好多场所齐是在实行的。

网友@和风细雨：像这种情况，咱们小区也有，我的一又友去犬子家住了，屋子悠然下来往物业一问，物业说八折，物业过来把水表的数字抄走，即是退缩你说不住，其实还住，一查水表就看出来你确乎没住。

在湖南就有这方面的明文规则，凭据《湖南省物业做事收费措置方针》规则，已办理房屋拜托手续但未入住或未使用的空置房缴纳物业做事费时，物业做事费不超过90%缴纳。

《湘潭市实行方针》第二十三条第三款规则“已交房但未本色使用或入住的业主，可与物业做事企业协商裁汰物业做事费，裁汰比例原则上不低于百分之七十”。关于空置房屋，物业做事东谈主提供的物业做事责任量会相应减少，凭据上述规则及湘潭地区的本色情况，空置房屋物业费不错按一定扣头比例收取。

是以说，房屋购买后，也拿到钥匙了，但很明确的知谈房屋暂时不会进行居住，主要用来小孩子改日成婚使用的，那么就不错到物业进行关联的苦求。

然后物业经过苦求的过程后，就有一定的机率减少物业费的收取额度，经常会裁汰全年物业用度的30%傍边，因为地区的不同，格式也不同，照旧会有减少的机率。

然则仍然照旧需要进行相对应的物业缴纳才不错，并不是物业不需要缴纳。

最自后转头下：

新址没装修，没入住，仍然是需要交物业费的，但交若干是不错协商的。

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