因为法拍房是二手房的价钱底线，是以法拍房的数据亦然大要响应当下楼市的一些近况，

克而瑞数据深化，11月份法拍房新增挂拍3.9万套，可贵，这只是是一个月的新增挂拍量可不是总量，环比加多17%，

这个增长比例如故相配高了，挂拍量又回到年内高位，而累计来看本年前11个月，法拍房挂拍量达到39万套，同比加多3.3%，

也即是说法拍房的挂拍量，岂论是11月份单月照旧累计数目都是在加多的，

其中，11月份法拍房挂拍量跨越千套的城市惟有两个，折柳是重庆的1377套以及郑州的1061套，

重庆的挂拍量走高和合座的限制斟酌，因为重庆自身二手房的挂牌量都是数一数二的，诸葛找房数据深化，重庆二手房的挂牌量都如故达到41.9万套了，这样高的挂牌量之下，法拍房数目走高也不及为怪，

而郑州挂牌量走高和自身市集的风险有很大的关系，简直是无力吐槽，懂的都懂，

不外合座而言，法拍房的数目走高，很清亮不是一个细致的信号，因为当今的信贷战术是非常宽松的，束缚的降息，减轻还供压力，就连存量房利率都如故降过两次了，

但法拍房的挂拍量还在加多，这只可讲明当今的经济压力照旧比拟大，岂论是个东说念主照旧公司都有可能靠近财务孔殷，从而导致无法依期偿还月供，

还有即是房价的跌幅比例太大，导致一部分屋子成为负钞票，资不抵债，也即是说，你当今所要偿还的贷款额度可能比卖的总房价都要高，贷款还有100万莫得还呢，但市集的总房价可能只可卖七八十万，

因此一部分东说念主聘用断供，这两年所谓的免费送房以及处事背债东说念主，其实面对的即是这种屋子。

然后是法拍房的价钱，11月份挂拍法拍房平均起拍折价率为28%，环比下降0.7个百分点，

而起拍折价率越低就代表着法拍房的价钱越低，也即是法拍房的成交价钱还鄙人降，

不外也可以交融，毕竟法拍房挂拍量在继续加多，确定会导致价钱下落，因为供过于求，而况合座市集的二手房价钱亦然鄙人跌的，更不要谈自身就不太好出售的法拍房了。

天然了，法拍房的价钱和正常二手房的价钱亦然有斟酌的，法拍房的价钱会影响到二手房价钱预期，法拍房的成交价钱越低越会导致二手房价钱预期越低，

因此可以看到当今好多银行都不太自得继承法拍房，而是聘用冷贬责，你还不上月供了，可以协商，先让你还一部分，只消继续供就行。

一部分原因即是要保住银行的坏账率，另一部分原因其实即是要沉稳二手房市集价钱，

924救市以来头部城市天然二手房销量还比拟可以，以至价钱也短暂稳住，但房价合座跌幅比例照旧比拟大，二手房价钱同比降幅跨越10%的比比齐是，

而况当今各大城市二手房的挂牌量又居高不下，可念念而知当今二手房市集的压力到底有多大，

是以当今的房地产市集和2015年是弥散不一样的，2015年救市的主要任务即是去化新址库存，天然当今的救市方针亦然去化新址库存，但当今二手房市集的压力不异相配大，不比新址市集小，

这对新址市集去化库存是非常不利的，当今新址不好卖，除了其自身的委用风险以外，很大一部分原因是市集份额被二手房中分，二手房的成交量跨越新址，因为二手房降价比拟是非，导致新址的价钱倒挂上风大幅削弱，

是以这一轮救市简直莫得念念象中那么容易，而况当今的救市力度也早就跨越2015年了，但到当今也没观点说市集如故稳住了，因此关于频频东说念主购房而言，尽量照旧多不雅察，多恭候吧！