11月28日，上海七批次土拍收官。10宗地块一起到手出让，7宗溢价成交，3宗底价成交，共计收金307.08亿元。

　　上海七批次土拍仍然延续了此前冷热不均的特征，热点地块的溢价率一度突破40%，也拉高了板块的成交价，而郊区地块基本以底价成交。同期，央国企搏杀利害，仍然是本次土拍的主角，保利、华润置地各自收入囊中3宗地块成为大赢家。

　　中指沟通院上海分析师刘卓维点评称：“本场土拍供应质地较好，重复近期中央及上海策略密集出台影响，企业拿地能源增强，部分地块防止板块楼面价记录，后续或将对这些板块入市新盘均价产生一定影响。”

　　保利发展连拿3宗地块

　　11月28日是上海七批次土拍进行的第二天，共出让3宗地，被保利发展（600048）“包圆儿”。至此，保利发展在七批次土拍中单独或长入共拿下3宗地块，涉资达约76.87亿元。

　　今日，保利发展先是过程73轮竞价、以32.93亿元摘得浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块和C-05D-03两个小地块构成的长入地块，成交楼面价44008元/频频米，溢价率26.56%。

　　紧接着，保利发展又拿下了杨浦区的两宗宅地。其中，杨浦区N090601单元I5-01地块由保利发展和上海建工（600170）长入竞得，成交总价28.713亿元，成交楼面价81960元/频频米，溢价率17.09%。而杨浦区C090202单元02-07地块由保利发展以总价15.23亿元竞得，成交楼面价86037元/频频米，溢价率16.27%。

　　由此来看，保利发展在单日一连拿下上海3宗地块，可见其深耕上海的决心，也看出其年底补仓的急迫性。

　　值得一提的是，前一天（11月27日），保利置业还以总价25.949亿元竞得闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块，成交楼面价48665元/频频米，溢价率18.49%。

　　华润置地高溢价拿地

　　除了保利外，中海、华润置地、越秀等央国企在这次土拍竞价中搏杀利害。其中，华润长入体摘得了这次溢价率最高的地块。

　　浦东新区Z000602单元20B-12地块即浦东新杨念念地块，是这次土拍中最热点的地块，总用大地积约5.3万频频米，经兴修筑面积10.61万频频米，容积率2.0，肇端价56.26亿元，肇端楼面价53020元/频频米。该地块眩惑了华润置地+中能建+越秀长入体、金茂+保利发展长入体、浦发、象屿+天安+同进长入体、中海共5家单元参与竞价。该地块过程192轮竞价触达中止价78.759亿元，转入竞“高品性诞生”计较样貌，最终，由华润置地+中能建+越秀长入体以总价78.969亿元竞得，成交楼面价74426元/频频米，溢价率40.37%，“高品性诞生”计较为商品住宅装修轨范5000元/频频米、群众就业行径300频频米、高端东谈主才住房配建比例2%。

　　对此，上海华夏地产资深分析师卢文曦分析称：“浦东新杨念念地块溢价率特别40%是自上海土拍导入‘双高双竞’以来最高记录。一方面是区域内神志开盘去化还可以，重复一些改日区域发展的谋略和办法，提振了市集信心，另一方面，房企自身也有实力和底气，华润置地、越秀、中能建，国央企强强联手，市集竞争力可见一斑。”

　　“新杨念念板块公建配套、高端东谈主才保险房等高品性要求拉满，装标从3000元/频频米栽种到5000元/频频米，溢价率高达40.37%，也刷新了上海集合供地以来最高溢价率记录，后续上市神志或防止现存楼盘均价。”刘卓维补充。

　　同期，华润置地还长入建发和金茂以底价15.81亿元摘得了普陀区W061101单元H3街坊H3-2地块，成交楼面价40995元/频频米。

　　除此除外，华润置地还“一手一脚”地拿下了这次土拍中楼面价最高的地块，即虹口区C080301单元hk191A-03地块。该地块肇端价45.87亿元，肇端楼面价83000元/频频米，眩惑了招商蛇口（001979）、欢乐置业+中海、华润置地共3家单元参与竞价，最终该地块由华润置地以总价51.36亿元竞得，成交楼面价92934元/频频米，溢价率11.97%。

　　除了保利发展、华润置地以单独或长入体的体式分辨拿下3宗地块，中海也斥资36.45亿元将杨浦区N090602单元K8-05地块收入囊中，成交楼面价73288元/频频米，溢价率16.33%。事实上，中海在这次土拍中也发扬积极，参拍多宗地块，然则大多在临了搏杀阶段退出。

　　此外，上海盘古房地产和中建七局+中建港航长入体分辨以底价9.15亿元和底价12.53亿元摘得青浦区和宝山区宅地。这亦然中建七局初度干涉上海市集。

　　冷热分化延续，央国企为拿田主力

　　在本批次上海土拍服从来看，冷热分化更为明显，溢价率高的热点地块均位于市区中枢区位，配套相对熟谙，而青浦、宝山等相对偏远区域的地块则所以底价成交。

　　据中指沟通院统计，本场土拍10宗地块眩惑了20家企业参拍，央国企为主力，此外，羼杂通盘制企业1家、民企1家、港外资企业3家。其中，头部央国企资金实力浑朴，补仓上海决心坚决，比如华润置地报名8宗地块，中海报名7宗地块，保利发展报名6宗地块。

　　卢文曦分析：“现时，房企布局聚焦度越来越高，即等于一线城市也不是自便拿地。从上海楼市的销售气象来看，外环内销售压力不大，以致越是市中心的高端的屋子越是热点。比拟较而言，外环外则面对较大去化压力，而况离市区越远，销售压力越大。因此，拿好地决定改日赚钱水平也决定销售的压力。”

　　另外，从参拍房企和竞得房企来看，此场土拍主要以央国企为主。“从服从可以看出，上海拿地是硬人恒强。比如，保利、华润置地分辨拿了3块，这些房企在上海有不少神志，而且基本上皆是前期得回的质地可以的地块，销售功绩好、收入多，当然有资金不息拿地。”

　　凭证中指沟通院统计，2024年1-10月上海房企销售榜单中，名次前三位的分辨是中海地产、招商蛇口和保利发展，对应销售金额约为464亿元、238亿元和224亿元。

　　关于这次上海土拍，上海易居房地产沟通院副院长严跃进归来称：“举座上看，这次上海土拍的配景是在上海房地产市集回温下进行的，从服从来看，土拍热度是较高的，部分地块的溢价率也有所抬升，也代表着房企看好改日的上海市集。”