潮新闻客户端记者徐叔竞吴佳怡

在房地产利恋战略的密集刺激下，杭州楼市再度活跃起来，尤其是二手房，10月的成交量直奔9000套而去，粗略率将创造旧年3月之后的新高。一些房主的预期也发生了变化，临时加价、失约的情况再度出现。

近日，就有一位杭州网友在小红书上发帖吐槽，由于房主反悔，我方喜提15万元背约金，快赶上好多东谈主一年的工资了。

交定金第二天楼市出利好

房主应许付15万元也要背约

“坐标杭州，商场简直热！含泪赚15万背约金……”该网友在帖子里暗示，我方家是改善置换，三个月前开动看房，临了看中了萧山市北东板块某次新盘一套177m²的屋子，跟房主谈到成交价625万元。

关于这套屋子，该网友说，主淌若合计户型可以，性价相比高，折合单价约3.53万元，在统共小区的二手房里价钱算相比低的。

跟房主签了协议、交了15万元定金的第二天，国度就出台了下调存量房贷利率等多个重磅利恋战略。之后，这位网友就嗅觉到房主心态有所变化：协议商定的网签期限是10月25日前，但约网签时辰的时刻，房主须臾说没时辰，须臾说内助出差了。是以她那时就有利象，这屋子有变数。果如其言，房主临了背约了。

字据当初交易两边签的协议，房主背约，买家可以条款打消协议并目的背约金，即双倍返还定金。该网友说，房主状态支付背约金，我方思思照旧同意了，起码赚了15万元。

中介暗示，房主要把这套屋子从头挂牌，挂牌价720万元，情怀价位680万元。

这位网友的遇到也取得了不少东谈主的共识。在跟帖挑剔里，有网友暗示我方买二手房也碰到相同的经验，“咱们齐签好了，东谈主家不卖了，538万元平直涨到600万元。”

房主失约的情况，也曾许久没出现了。2021年上半年因为房价高涨，不少房主千方百计失约；前几年学区房炒作最昂扬的时刻，有些小区因为“天降名校”，通宵之间房价大涨，房主应许赔背约金也要失约。

跟着这几年房价下落，二手房来去的背约案例，更多是买家失约，买家付了定金后，惦念房价接续下落，决定不买了。

房主加价、背约仍是一丝数

部分热点房源议价空间减少

尽管商场热度昭着栽植，但记者从中介处了解到，临签约霎时跳涨，或房主平直失约不卖的情况，现在仍很稀有。

杭州贝壳商议院数据泄露，在良渚、勾庄、钱江世纪城、艮北新城这几个二手房成交热点板块的调价房源中，降价房源仍占大头。比如良渚10月挂牌价迂曲后下滑6%，钱江世纪城下滑3%，艮北新城下滑3%，勾庄下滑4%。

艮北中介小梁暗示，忠诚卖的房主依旧很默默，他们把热度的栽植视为卖房窗口期，很少会跳涨。正因为忠诚卖房，而房主预期有所改换，因而成交速率大大加速。

杭州我爱我派别据泄露，10月成交量最高的是亚运村的桂冠东方，铁心29日已成交68套。但从价钱看，桂冠东方10月的签约均价比9月还要低一丝。

不外，商场行情回温之后，确切有部分房主改换了情怀预期，但其具体阐扬并非平直提高挂牌价发展动态，而是缩紧议价空间。德佑市中心门店阮司理阮司理例如，和品近期成交量很高，有房主收回了10-20万元的降价空间。但这些房源的成交周期就被拉长了，因为在同小区房源中不具备价钱上风。