2025年第10周

2025年3月3日-2025年3月9日，第10周地皮供求限度均环比回落。本周重心城市监测供应建筑面积615万平常米，环比下落34%，成交126万平常米，环比下落75%。宇宙两会于周内召开，加之月初供求限度周期性变化影响，本周供求限度环比均彰着下落。本周上海嘉定新城出让了一宗高溢价高总价地块，将重心城市平均溢价率拉升至10.7%，结合三周在10%以上。流拍率达18.5%，升至频年高位。

供应：本周供应建筑面积615万平常米，环比下落34%。一二线城市本周供地限度分歧环比下落了91%和42%，而三四线城市环比上涨了33%。本周供应含宅用地平均容积率为2.3，泉州、海口、太原等地供应宅地的平均容积率均高于2.5。

重心供应地块方面，北京通州老城挂牌了一宗宅地，起拍总价23.3亿元，容积率2.5，起拍楼板价2.7万元/平常米。地块上风在于交通便利、周边营业配套进修、医疗资源丰富，且享有通惠河一线河景资源。不外地块西侧说念路尚未建成，城市界面尚处于诱导阶段。同区域优质新址售价在6.5万元/平常米傍边。

杭州余杭区改日科技城本周挂牌一宗宅地，起拍总价36.1亿元，容积率2.4，建面20万平常米，起拍楼板价1.8万元/平常米。周边交通、营业配套较为完善。周边新址价钱在3.5万元/平常米傍边。该宗宅地西侧紧邻滨江集团宅地格局（建面13万平常米），滨江格局地皮于2024年年末出让，成交楼板价为2.07万元/平常米。

成交：总建面126万平常米，环比下落75%，成交金额65亿元，环比下落85%。周内高能级城市优质量块成交占比下落，导致本周重心城市平均楼板价环比下落15%，为5138元/平常米。平均溢价率10.7%，结合三周唠叨10%。

3月3日，上海嘉定新城宅地干预竞拍才能，该地块是嘉定新城远香湖中央活动区仅剩的住宅地块，起拍总价20.5亿元，容积率2.2，诱骗了4家参拍方，历程49轮竞价后触发“高品性诞生”目的才能，最终以装修尺度3000元/平常米、全球劳动方法1500平常米、高端东说念主才住房配建0.2%成交。由招商蛇口以26.6亿元竞得，溢价率30%，成交楼板价约3.2万元/平常米，刷新板块地价记录。相近地块多在2022-2023年景交，成交楼板价在2.5万元/平常米傍边。当今地块周边新址售价在5万元/平常米傍边，同板块近半年推盘的理思之地、远香湖岸等格局，均得到了九成以上的开盘去化率。（

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